4年前买的房却不交付 男子发现房子被别人装修

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购房者家人表示,房屋已经被装修了

购房者家人表示,房屋已经被装修了

家住巴中市的宋芳早在2014年就全款购买了温江翰林世家的一套房子,因开发商一直表示未通过验收不能交房,直到今年7月9日,放心不下的宋芳赶到温江,发现竟然有人正在装修自己购买的房屋,而对方拿出了法院裁定书,表示该房已由法院裁定抵偿给建设施工单位。

对此,作为实际开发商的浙江宏臻实业有限公司表示,该房屋并不是一房二卖,而是作为土地持有人的东创公司因债务问题,房产被法院查封,且在浙江宏臻与建设施工单位约定的保护公司权益出现差错后,“误伤”了购房业主。

购房者

还未交付 别人怎么在装修我的房?

2014年7月,宋芳以儿子侯佳的名义购买了温江区翰林世家一套100平方米左右的商品房。按照合同规定,原本应该在2015年年底交房,但迟迟没有交房。

上月9日,宋芳赶到温江,发现自己购买的房子,竟然有人在装修。宋芳说,自称对这套房子有处置权的任先生表示,法院已经将这套房子执行给他所在的公司,也就是翰林世家的建设施工单位——浙江立信建筑发展有限公司(以下简称浙江立信),并出示了法院的执行通知书。

宋芳找到开发商后,对方给出了换房方案,但因换房面积太大,宋芳无法支付其他面积补款被否定。

装修者

法院查封

多套房已抵偿给施工单位

成都商报记者联系到装修者任敏,他告诉成都商报记者,他是浙江立信的工作人员。早在2014年8月,开发商成都东创科技园投资有限公司(以下简称东创公司)因经济纠纷被起诉,其在翰林世家的多套房子陆续被法院查封。

成都商报记者从任敏出示的法院通知书、法院执行裁定书上看到,因东创公司与其他公司的经济纠纷,多套房产被查封。浙江立信以未能收到工程款为由起诉,上述房产优先抵偿给了浙江立信。“公司要给工人支付工资,所以对房子进行了出让。”任敏说,按照法院裁定,公司可以以裁定书为依据,办理相关产权过户手续。

开发商

特殊情况

并非一房二卖

开发商销售王经理表示,这并非是一房二卖,而是特殊情况。王经理说,翰林世家是东创公司与浙江宏臻实业有限公司合作共同开发。因东创公司因经营不善,2015年3月,在浙江宏臻不知情的情况下,法院查封了翰林世家二期的几十户房源。

为了保护资产,浙江宏臻公司负责人通过与建设施工单位,也就是浙江立信约定,以建设单位享有建设工程款优先受偿权的名义,将这数十套房产作为工程抵押给浙江立信。

王经理说,因为公司还未来得及到房管局备案时,这些已经签订合同的房子就被查封了。

王经理说,经过公司和相关部门的协调下,现在大部分的业主产权问题已经得到了解决,大概还剩下4户,也正在协商中。

律师说法/

一方有纸质合同

一方有法院裁定

房子到底属于谁?

四川凡高律师事务所律师林小明认为,法院的裁定处置在程序上不存在问题,因查封时,该房屋未进行备案,在所有权上仍然属于开发商(而被查封)。因此,这一房产纠纷,属于开发商未及时到行政主管部门进行登记备案,且在法院查封后、未能及时通知业主而造成不能交付房子的合同违约,业主可主张赔偿损失,例如返还购房款、赔偿违约金,以及房屋在这期间的增值等。如签订合同的开发商已经正式宣布破产,就只能按照破产清算程序申报债务。

北京蓝鹏(成都)律师事务所律师王英占认为,业主与开发商签订的购房合同有效且受保护,作为名义上享有房屋所有权的东创公司,并不是主观故意将房屋另行出售或抵押他人,因此不存在一房二卖的嫌疑。但是因房屋已抵偿给建设施工单位,使得房屋买卖合同不具有履行条件,业主可以向开发商主张解除合同,返还购房款,赔偿违约金以及其造成的房屋差价损失。

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房子未交房前就进去装修要注意什么

答:一般而言,房子未交房前就进去装修,要注意的问题有: 1、需要关注的是房子是否经过测绘和房管局验房,如果没有后期验房时如果出现问题将很难处理。 2、看建筑施工是否已经全部结束,水电暖气施工是否已经完成,没水没电怎么装修埃 3、还要看房...

买的房子未按合同时间交付,开发商说可以提前拿钥...

答:因为没有验收过,所以房间有没有问题还没有发现,现在被你拿了钥匙,也就是说你已经默认了验收合格,那么今后出现的问题只能相互扯皮了。 而在验收中发现的问题,开发商是要维修的,等没有问题了才交房的。现在国家规定是每一套房都要验收的,来...

新的商品房交房后,多久后开始装修最佳

答:一般在开发商交楼后进行验房。验房符合标准后,就可以开始装修。但是装修要注意一下几点。 1、注意季节性装修。切勿在冬季装修。尽量避开。 2、等楼上装修完再装修。因为可以避免楼上装修没做好,出现渗水之类的问题。 3、不急的话,可以先放房...

房屋未交房就装修行吗?

答:现在未交房,说明目前还不具备交房条件。 对此开发商应该要承担延期交房的责任的,我建议是等房屋达到交房条件时再收房装修。 延迟交房,开发商应该承担验房交房责任,对此开发商应该承担相应的赔偿责任。 你现在进行装修,说明你现在就收房了,...

交房前可以提前进去装修么?

答:1,不可以的, 2,交房是开发商向业主履行交付的义务,可以委托物业向业主交付,但实际上物业应该提供委托书。否则,是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。 3,交房时需要业...

请问房子交付使用,物业留下我们一把装修钥匙是不...

答:现在的锁都是那种,装修钥匙是给工人用的,只要装修完了你用主钥匙开一次,装修钥匙就废了,难不成你装修时整天去给工人开门,还是工人装修完了你去换把新锁,

刚交的房子能不能马上就装修啊?

答:1、如果房屋刚刚完工,要等1个月左右再进去施工,让墙体内的水汽散发出来,防止霉变。最好经过一冬一夏。冬天也是比较好的装修季节。最好还是春天装修最好。冬天装修,新房子相对潮气重,又散不出去,到春天的时候,天气干燥,但容易出现开裂等问...

刚交付的房子是不是不能马上装修?

答:房屋完成交付之后,业主就可以进行装修。

精装修房子没交房之前在装修期间地产商不让去看房,...

答:合理; 在你购买房屋时签署了《商品房买卖合同》,里面明确约定合同交付日期。也就是说在房屋未正式交付给业主时,房屋的使用权属于开发商不属于业主,开发商有权对未达到交付条件的房屋进行管理并且履行缴纳空置房管理费义务; 另外,在施工期...

新买的房子精装修交付,但是没地暖怎么办?

答:你可以自己装地暖的啊,估计你是怕自己装破坏开发商的精装修是吧,你可以安装惠申中小户型地暖的,它家地暖是地板地暖二合一的,就把地板重新装一下就行,其他都不动,而且一天就能装好,你就在搬进去前一天装也行,水地暖是不建议装了,因为这...


www.xue163.net true http://www.xue163.net/25/16236/250761.html report 41060 4年前买的房却不交付男子发现房子被别人装修,购房者家人表示,房屋已经被装修了家住巴中市的宋芳早在2014年就全款购买了温江翰林世家的一套房子,因开发商一直表示未通过验收不能交房,直到今年7月9日,放心不下的宋芳赶到温江,发现竟然有人正在装修自己购买的房屋,而对方拿出了法院裁定书,表示该房已由法...
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