燕郊房子无人问津 北三县房市还有很多怪相

来源:互联网
责任编辑:鲁能
字体:

2017年6月,燕郊全面限购,住宅交易开始转冷。

截至目前,二手房价格相比最高点普遍腰斩。不少楼盘从最高点3.5万元/平米,跌至目前1.5万/平,缩水超6成。不少小户型二手房挂牌价为1万元/平米,仍然无人问津。

燕郊房子无人问津 北三县房市还有很多怪相

售楼处冷冷清清

10月9日,中国证券报记者走访了位于燕郊燕灵路口附近著名的“售楼处一条街”。

作为从北京进入燕郊的第一站,这里汇集了燕郊绝大多数的售楼处和房地产中介。但由于大型、知名开发商基本没有入驻燕郊,琳琅满目的售楼处,被清一色的本土开发商包揽。偶尔看到万达、孔雀城等身影,出售的也并非燕郊本地项目。

从走访情况看,售楼处整体冷清,不少门店推门进去只有保安。“销售都不在,今天也不一定来。他们没有底薪,卖了房赚提成,不用一定来店里。”保安向记者解释。

而部分中介门店当天门庭若市。

“也不知道为什么,国庆节后这几天,看房的人突然变多了。”某中介工作人员对中国证券报记者表示,“但是看的多,买的少。”

“您有资质吗?如果没有,只能选择买公寓和商住。住宅就没必要看了。”中介人员逐一强调。多数看房人来自北京,听到这个消息后,开始了解当地公寓。“燕郊的公寓和商住不限购,40年产权为主,也有部分项目是70年产权。公寓价格一直在涨。”中介人员表示。

也有部分看房者坚持看住宅。

“我们只看住宅。虽然没有资质,但我们可以让当地朋友帮忙买,代持房产。” 一对情侣模样的人答道。

“有资质家庭也只能持有两套,他符合条件吗?”

“符合条件。”

得到肯定的回复后,中介开始帮忙找房、带看。

与北京骑着摩托车到处带看不同,这里的售楼处和中介都需要有特定班车,或者搭乘看房者的自驾车。“新楼盘离这里很远,开车要半小时。”他们表示,“以前,售楼处所在地是进京的唯一入口,附近楼盘卖的好。以后随着京平高速、徐尹路潮白河大桥通车,北边会逐步发展起来。以前北边太荒凉了。”

房价跌幅超过60%

记者在售楼处和中介走访发现,不少楼盘与最高点相比跌幅巨大。以燕郊当地大型楼盘天洋城为例,最高价曾达到3.5万/平米,目前报价1.5万/平米,跌幅超过60%。部分小户型房源甚至跌至1万/平米。

“现在找单价1.5万左右的房子非常容易。找高于2万的反而很困难。”当地中介介绍。“燕郊与北京不同,北京的房子是‘小户型单价高,总价低;大户型单价低,总价高’。燕郊大户型比较贵,以刚需换房为主。”

记者根据中介介绍,找到两个所谓“燕郊高端项目”的成交记录发现,大户型成交均价在2.5万/平米,比小户型反而高出8000元/平米。

此外,记者观察到,不少房源挂牌记录超过10条。限购以来,一路下调心理预期,仍然卖不出去。以目前销售极为火爆的首尔甜城为例,某二手房挂牌房源显示,2016年以来,业主共委托8次,无一成交,目前该业主选择继续下调总价10%。

除房价外,目前,环京房市还有很多“怪相”。

1.仍在宣传买房落户

记者走访发现,位于“售楼一条街”第一家的某公寓售楼处火爆异常,与其他售楼处的凋敝萧条形成鲜明对比。该售楼处门口赫然印着“限价房出售,单价不超过1.4万元/平米”。记者走进后,销售人员介绍,“买房可以落户。我的客户正在办理。”

据销售人员介绍,项目不限购,是公寓类住宅,70年产权,与住宅没有区别。还可以落户,房源很充足。

接着,销售人员又向记者展示了落户好处。记者问及,是否会签订落户协议。销售人员称,没有协议,但肯定有户口。

2.全款预售

此外,部分项目对外宣传,没有资质也可以买住宅。开发商拿到预售证,购房者全款交付,同时开始补交社保纳税证明。等到补交完毕后,房子也建成了,就可以过户。

“这种模式风险点也很多”,销售人员坦陈,“第一,如果开发商中间跑路,交付的全款可能就打水漂,因为业主本身也是违规操作。第二,政策可能随时会变,等到资质够了,新政策下可能也买不了,退款是没有利息的。”

“选择大的开发商可以规避第一个风险。”销售人员开始引导,“燕郊没有,但是大厂和香河都有。燕郊有代售点。”

记者随后采访了香河某知名大型楼盘业主。她坦陈,所在小区已经从最高点的3.3万元/平米,跌到1.5万元/平米。开发商全款预售给没有资质的购房者的现象很普遍。

“大家都不相信还会跌,开发商说拿地都不止这个价。”该业主表示。

中国指数研究院数据显示,香河地区2018年1-9月份成交土地均价不足2500元/平米。

此外,据中国指数研究院统计,香河地区2018年1-9月份住宅仅成交949套,公寓成交4818套,办公成交3838套。住宅交易量大幅缩减。

对于环京楼市,业内专家是这样看的——

易居研究院首席分析师严跃进表示,燕郊地区价格大幅下滑,市场需求不足是主要原因。2017年6月限购以来,符合资质的购房者大幅减少,导致住宅交易疲软。公寓项目虽然不限购,但本身属于非主流产品。目前价格没有走低,只是因为可以避开限购。基本是外地投资者在买卖,支撑价格和交易数量。严格说此类产品投资价值不大。本身燕郊二手房项目比较多,也会影响此类公寓项目的投资价值。

针对环京楼市部分乱象,严跃进表示,很多操作严格来说是违规的做法。当然对于此类市场来说未来也需要有政策上的调整,即与其看到这么多违规的交易,不如适当放宽部分购房政策。否则很多扭扭捏捏的交易,掩藏着很多违约风险。

针对未来走势,严跃进强调,北三县未来和副中心接轨的概率增加,城市规划较好,还是有较好的发展机会的。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英则表示,此前燕郊住宅市场炒作现象较为严重,价格上涨较快,但房价并没有产业等经济基础作为支撑。同时市场过度依赖北京。一系列调控政策出台后,燕郊市场需求急剧下降,到目前调控也一直没有放松,市场需求越来越弱。北三县依托于北京发展,随着京津冀一体化深入,北三县面临良好的发展机遇。但由于北三县距离北京较远,因此房价不能和北京相比。同时,环京房价虽然下跌,但绝对价格仍不低,未来再度大幅上涨的概率不大。

以上内容是人间奇闻(www.renjianqiwen.com)小编为大家收集整理的。希望能帮助到大家!

根据您访问的内容,您可能还对以下内容感兴趣,希望对您有帮助:

燕郊在内的北三县划归北京,是传闻还是事实

传闻很久了。没有成为现实。另有涿州也划到北京的传闻,这些可能以后会实现,还是五五之数。

北三县的燕郊、香河等地的楼市现在还火吗?听说好多楼盘没房...

我从好多已经在燕郊买房的朋友那里听到,燕郊惯用饥饿营销法,手里客户到了一定数量才开盘,现在说没了,只是顺势而为,等待市场转好。现在的这种形势,想购房不妨选择其他区...

燕郊北三县有没有可以做补按揭的银行

住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付款; 有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保...

廊坊北三县燕郊地区哪里有不孕不育诊所老中医

没听说过 去北京比较靠谱

京东北三县(燕郊,三河,香河,大厂)哪有专卖豪车的,我想买一台宝...

大厂温泉度假村那有个专卖豪车的

大七环是北京送给北三县(燕郊,大厂,香河)的彩礼吗

如果你在北京工作,推荐在香河或燕郊购买,固安、涿州的交通不便,香河有938快,全程高速且不堵车。燕郊各种配套成熟,且有多趟定制公交,交通也算方便。 展开全部

燕郊复兴庄违法拆迁政府至今无人问津希望有关部门高度重视前...

42岁,汉,现住河北省三河市燕郊镇复兴庄村,系前任复兴庄村村委会主任。 被控告人的犯... 只给留5380万元,除了二被控告人还有一个叫王树友的人外,其余参会的都没表示同意,有...

燕郊这边盖的楼房好多都不按照国家规定的标准,为什么没人管...

在燕郊住,你就别讲究那么多了,就别说盖房子了,就连没素质的人都很多,也别和没素质的人一般见识,你永远都辩论不过他们,如果你和他吵,他会把你拉到和他一个起平线上,然后...

燕郊房子又涨了?去年看还有5000多点的,现在都快9000一万了...

同时面世,约6500套房子,正规一居室53㎡左右,两居室66~87㎡左右,三居室97~115㎡左... 我也是正在奋斗路上的年轻人。 --------------何鹏:18611256925 (若有打扰,请多包涵。若...

燕郊楼市的低房价是否能使房市崩溃

住宅仍旧“有价无市”……种种迹象表明,燕郊的楼市借助价格优势,对市场还是有很大... 另一类人群是在北京工作或者是外地来北京打工的燕郊购房人,这些年轻人或者白领他们...


www.book1234.com true http://www.book1234.com/28/16236/281345.html report 20333 燕郊房子无人问津北三县房市还有很多怪相,2017年6月,燕郊全面限购,住宅交易开始转冷。截至目前,二手房价格相比最高点普遍腰斩。不少楼盘从最高点3.5万元/平米,跌至目前1.5万/平,缩水超6成。不少小户型二手房挂牌价为1万元/平米,仍然无人问津。售楼处冷冷清清10月9日,中国证券报记者走...
娱乐时尚
科技资讯
历史文化
真视界
旅游美食
精彩图文
我爱我车
母婴健康
关于本站 | 广告服务 | 手机版 | 商务合作 | 免责申明 | 招聘信息 | 联系我们
Copyright © 2004-2018 book1234.com All Rights Reserved. 布客网 版权所有
京ICP备10044368号-1 京公网安备11010802011102号
教育考试: 学历财经建筑 医药公考资格外语电脑作文招聘中小学留学 文档 移民 文库专栏23问答中心z资讯z资讯1资讯涨资讯涨资讯1资讯问答图书馆知识IT编程数码信息解决方案信息中心IT科技问答新闻中心软件教室设计大全网络相关英语学习开发编程考试中心参考范文管理文库营销中心站长之家IT信息中心商学院数码大全硬件DIY企业服务网吧在线百科硬件知识手机平板汽车游戏家电精彩摄影现代家居IT女人经验健康养生猎奇创业攻略教育学习历史时尚潮流最近更新涨知识