现在农村集体建设用地可以入市或者可以抵押贷款吗?

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请问: 现在农村集体建设用地可以入市或者可以抵押贷款吗?


由用户 土地观察员 提供的知识:

集体经营性建设用地入市,简单明了地说,就是要逐步完善农村集体经营性建设用地的产权制度,使之能够进入土地市场,允许出让、租赁、入股,与国有土地“同等入市、同权同价”。

当前,包括农村集体经营性建设用地入市在内的农村土地制度改革进入攻坚时期,试点延期一年至2018年12月31日。这是因为这项改革事关重大,为了更好的总结经验、巩固成果,拿出经得起时间和历史考验,确保国家、集体以及全体农民都满意的改革成果。

这可是一件功在当代利在千秋、国家推进惠及农民的大好事,广大农民朋友将从这次改革中得到大实惠、获得大利益。有哪些利益和实惠?下面,小编就带你一起从近几年改革试点的成果中归纳盘点,农民朋友不要幸福来了还不知道。

将得实惠一:农村土地成资产,财产收入坐拥享。农村集体经营性建设用地入市,意味着我们每个村集体经营性建设用地可以同城里的国有建设用地一样,直接进入土地市场,可以上市交易、融资抵押、租赁入股。那就是说,农村集体和村民,特别是城乡结合部的村民,就可以拥有一项可观的财产性收入,农民朋友也可以看着自己的土地升值,适时上市交易,坐拥一笔可观的资产。

将得实惠二:入市增值收益高,集体农民是主人。农村集体经营性建设用地入市不同于原来,被征收后变为国有土地,然后再由县级政府出让,而是直接进入土地市场交易。这时出让的主体便变成了村集体和全体村民,这个收入的差距,你懂的,将会有天壤之别。此项收入将全部归村集体和村民所有,可以按规定比例留归集体后,在农村集体经济组织成员之间公平分配。

将得实惠三:办厂用地有捷径,企业红火惠村民。农村集体经营性建设用地入市的另一大好处,便是盘活了农村存量建设用地,建立了流转通道。这较之于以前的“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”,确实有了很大的进步。一些企业或有实力的农民想办厂用地,可以直接在土地交易市场与村集体经济组织对接,用地将变得更为便捷。企业工厂办得好,将会促进农民就近就业,拉动地域经济增长。

将得实惠四:集体收益集体管,农民能领分红钱。农村集体经济组织通过召开村民代表会议,在获得允许的情况下,可以将收益纳入农村集体资产统一管理,制定经济成员都认可的土地增值收益分配办法,分配情况纳入村务公开内容,接受审计监督和政府监管。这样,农民便可以按月或按年领取收益分红,助力过上好日子。

将得实惠五:城乡要素流动快,农村建设更美丽。农村集体经营性建设用地入市,与城市国有土地同权同价,一方面将给农村集体带来新农村建设的资金收入,另一方面,盘活农村土地市场,活跃城乡之间的要素流动,一些企业工厂纷纷入驻,可以促进农村就地城镇化,加快新农村建设步伐,把乡村建设得更加美丽。

国家多次提出,土地改革要确保农民利益不受损、增加农民的获得感,每一次改革都是农民幸福感的强有力促进,愿广大农民朋友在这轮的土地制度改革中获得更大的实惠。

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由用户 Jason_song_1 提供的知识:

农村集体建设用地入市试点目前全国只在北京大兴开展,目前大兴有两个地块准备上市,正在办理入市前手续。土地入市后,企业通过招拍挂方式取得土地使用权。具体企业取得使用权以后能不能进行抵押贷款还要看各个银行的具体的信贷政策,我想届时一定会有银行可以办理相应抵押贷款业务。

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标签 :三农  农民  农村  

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