离婚,夫妻共有房屋归谁?

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请问:离婚,夫妻共有房屋归谁?


由用户 南京律师钟延成 提供的知识:

江苏永衡昭辉律师事务所 钟延成律师:近年来离婚案件高发,其律师团队每年都要接受到离婚诉讼案件上千起的咨询,离婚的原因也千奇百怪,但是离婚的焦点往往是夫妻共同财产特别是夫妻共同房产的分割问题。目前以江苏法院的司法实践为例,对于夫妻共同房产的分割方法一般是以下几种方法来进行处理

(1)竞价法。以价高者得为基本原则,对于夫妻共有的房屋,双方进行竞价分割,谁出的价格高,谁拿房,再由拿房的一方以竞价价格所对应的比例向对方进行补偿。这方方法往往快速有效,能够充分反映真实的房价情况,简单,法院一般多采用。但该方法采用的一个前提是双方基于都想拿房的前提意愿之下。如果有一方不想拿房,或者无能力拿房,这个方法就行不通。

(2)议价评估法。建立在一方不想拿房,或者无能力拿房的前提之下。比如在离婚当中,男方想拿房,女方想拿房但没有能力来拿房,这时候房屋一般会判给男方,由男方给女方对应的补偿款。但往往,男方会基于少支付补偿的目的,会故意说低房价,女方则认为房价应当高于男方所报的价格,基于此,往往会牵涉到对房屋的评估,法院会让双方进行确认以评估价作为议价的最终价格,这种分割方法比较公平,且兼顾到双方的客观实际情况。

(3)拍卖款分割法。在双方都不愿意或者都没有能力拿房的情况下,双方也可以分割房屋价款,由双方共同确认房屋的基准底价或者评估价格,在以此底价为基础进行委托法院进行拍卖,这种方法因为涉及拍卖周期较长,且在房产形势上涨的情况下,往往很少法院或者当事人选择。

以上是法院日常时间过程中,对房产的一般分割方法,现向大家做一个介绍,供大家一起交流学习。


由用户 张利平律师 提供的知识:

谢谢邀答。

根据我国现行法律规定,离婚时,夫妻共有房屋原则上平均分割。具体操作上,有以下方式:

1、双方均不要该房屋的,可以将房屋卖给第三人,夫妻双方分割所卖房屋价款;

2、一方想要该房屋而另一方不要的,该房屋归想要的一方所有,该方给付不要房屋的另一方一半房屋价款;

3、双方均要该房屋的,由出价高的一方获得该房屋,其补偿没有得到房屋的另一方一半房屋价款。


由用户 飘然若风18088126 提供的知识:

一般情况下,可以由双方协商确定房屋的归属,如协商不成,法院将综合考虑双方住房情况,确定归一方所有,补偿另一方相当于房屋价款的一半,如果双方争抢该房屋的,可通过竟价方式确定归出价高的一方,另外,也可以通过拍卖变卖房屋后分配价款等方式分割共有房屋。

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标签 :婚姻  法律  

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