新一线城市排名的出炉,昆明入榜,真的会影响房价吗?

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责任编辑:李志喜
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请问:新一线城市排名的出炉,昆明入榜,真的会影响房价吗?


由用户 JeffreyShambaugh 提供的知识:

感谢邀请!新一线榜单是个野鸡榜,只是一个噱头,没有这么大能量去影响昆明的房价。事实上我们可以看到发布新一线城市排名的,每年都将成都排在新一线城市的第一名,在自媒体时代已经被网友扒的体无完肤:

第一财经周刊的公信力招到极大的挑战。因为无论如何,成都自己都无法拍胸脯说是华夏第五城,而且各个参数还绝对领先重庆、天津、杭州、南京、武汉等城市。另一点,在2013年的新一线城市排行榜中,GDP全国第五、中国第一地级市苏州居然没有上榜!也就是苏州位居四座一线城市、15座新一线城市之后,直接跑向了20名开外了!苏州虽然不敢说稳居前十,至少前十二没跑。可苏州偏偏被第一财经的编辑给遗漏了,你可以想象,他们是多么的业余!

2013年新一线榜单:成都、杭州、南京、武汉、天津、西安、重庆、青岛、沈阳、长沙、大连、厦门、无锡、福州、济南;

另外我们可以看出来,这个新一线的榜单,每年喜欢用新上榜的城市替代一两个榜单上的城市。事实上,这是第一财经周刊的小伎俩,这是为了博取眼球、话题度。他们不管榜单的客观性、专业性、公正性,争议越大他们的关注度也越大,这就是现代传媒炒作的概念。2018年用无锡替换掉大连,2019年用昆明替换掉无锡,2020年大概率用合肥、无锡再替换掉昆明。这就是伎俩而已!

如果我们单纯的看一下新晋榜单的昆明顶替掉无锡是否合理?我们可以看一下下表无锡与昆明经济与社会发展情况的全面对比。无锡与昆明人口相当,还是比较有可比性的。而无锡与昆明而经济总量差异1倍有余,公共预算收入与支出都几乎是昆明的1倍,而无锡的建成区面积、常住人口城镇化率都领先作为省会城市的昆明,就连社会消费品零售总额无锡也以3672亿高于昆明的2878亿元。

我们再看一看2018全国城市电影票房总额,无锡18名领先昆明的23名;商业城市比较看重的辛巴克指数无锡也是远远领先了昆明:No. 1 上海 745家门店; No. 2 北京 325家门店; No. 3 杭州 204家门店;No. 4 苏州 201家门店 ;No. 5 深圳 173家门店; No. 6 广州 170家门店; No. 7 成都 137家门店; No. 8 南京 136家门店;No. 9 武汉 107家门店;No. 10 宁波 107家门店; No. 11 天津 92家门店;No. 12 重庆 76家门店; No. 13 无锡 63家门店; No. 14 西安 57家门店; No. 15 佛山 56家门店; No. 16 青岛 54家门店; No. 17 长沙 48家门店; No. 18 沈阳 45家门店; No. 19 常州 44家门店 ;No. 20 南通 43家门店; No. 21 东莞 43家门店; No. 22 厦门 43家门店; No. 23 福州 37家门店; No. 24 昆明 30家门店;No. 25 济南 28家门店。

昆明在经济上,与无锡相比差距明显。省会特有的优势的方面,领先无锡。如果只比经济,昆明是二线靠后的城市。回到这个排名会否影响到昆明的房价这个话题上,我认为是不会的。房子归根结底是商品,价格最主要的因素无外乎供需关系以及政策调控:

1.政策调控,影响房价的走势;

2.城市经济,决定城市人口流入以及需求是否强劲;

3.土地供给,决定房子的供给;

新一线这个虚名,真的没有影响房地产的能量,否则的话成都房价早就高过杭州,南京,青岛了!


由用户 城市发展报告 提供的知识:

不会,且不说各地房价都在史上最严调控期内,就算没有调控。也不会可能因为一个山寨榜单而影响房价格局。

关于“新一线”的影响力,首先得知道这“新一线”是什么。

新一线全称“商业魅力指数新一线城市”,所以这仅仅是一个关乎商业魅力指数的榜单。这份榜单来自于上海东方卫视旗下第一财经的一个子栏目,该栏目是由上海经文传媒出资制作并负责运营,这家传媒是成都某公司100%控股的一家子公司,而排名打分不是大数据自动分析,而是由编辑和嘉宾直接打分。所以成都连续7年以满分成绩吊打南京、杭州、武汉,其商业魅力选项竟然还有成都最擅长的夜生活指数,其排行榜究竟是为谁打造也就不难理解了。

其实通过入围城市和排名不难看出,这是一份十分偏重中西部城市的排名,前六当中仅有杭州这个一个东部城市,西安的商业都可以凌驾苏州、天津、南京这些东部经济强市之上,郑州排在青岛、宁波之前,这种排名的说服力可想而知,恐怕一财自己编辑都不信。

昆明这次入围,是顶掉了万亿俱乐部成员无锡,无锡什么经济水平呢?人口比昆明还少,经济总量是昆明的两倍还多,人均收入和人均GDP都是全国前十。在无锡之后,二线序列还排着佛山、大连、厦门、济南这些东部豪强,为此我专门参考了一些数据,发现有8个二线城市都比昆明的零售品消费总额高,甲级写字楼数量也比昆明多,商业投资总额比昆明高,这样的商业优势居然被该榜单的航空运力和生活多样性指数给打败,真是醉了。加之这该的榜单再出自一档城市电视台子公司的外包栏目之手,还有什么可参考价值呢?还不如直接看GDP排行榜靠谱。

因此,最多也就个别无良开发商会借此噱头抬一抬自己盘子的身价,对整体不会有任何影响。民众也不可能因为一个野鸡榜单而认为昆明楼市可以对标东部新一线,更不会因此而哄抬价格。目前全国楼市都趋于平稳,不会有哪个城市因为一个没有公信力的榜单名次变化而天真的认为房价会涨,这是没有因果关系的。


由用户 AGreatMan397 提供的知识:

无论什么城市,生活、就医、上学、住房,都是要钱!

昆明作为西南边陲的一座历史文化名城,有着得天独厚的气候资源,自然景观和名胜古迹众多,宜居舒适。

按照中国风水学说,昆明坝子北南东西的长虫山、滇池、呼马山和碧鸡山,自然天成了“玄武、朱雀、青龙、白虎”的风水格局,因此有了元末明初,辅佐朱元璋筹谋天下大事的刘伯温曾经说过这样一句话:“江南千条水,云贵万重山,五百年后看,云南胜江南”的预言。

随着1999年国家西部大开发的战略部署和“一带一路”建设,昆明的地位越显突出,发展势头初现端倪。

但,昆明毕竟是在中国的末端,虽然政策不错,但站在短期内有突飞猛进的发展,还为时过早。老百姓还很穷。

历史上,昆明没有什么支柱产业优势,经济一直很落后,人民的购买能力比较低下,绝大部分老百姓只能解决温饱问题,靠本地人提高房地产价格几乎是做梦。老百姓买不起。

随着进一步开放,外来人口的流入,会给昆明经济注入一些活力,加之落户政策的放松和“候鸟居住”的需求,在一定程度上会增加房子需求,但昆明毕竟经济不发达,过高的房价不利于吸引人才。还是没钱!

综上所述,虽然有发展,但昆明毕竟底子薄,百姓穷,就算整个超一线城市的称号,对于贫困的边陲城市来讲,会有一些发热,连鼻血都冲不出来。仅仅靠气候资源,喊喊口号和少量的流动人口及个别炒房客,张挑起多大的风浪是不可能的。买房毕竟是要靠老百姓。

关于昆明房价,涨是必然,因为材料、人工费用和土地都在暴涨,但不可能顶天的。小浮悠悠晃,均价一万五,可以熬好几年了。一般人都觉得很难了!

尽管有人想凑高房价,开发商也张多获点利润,中介公司也想趁混水摸鱼。可老百姓囊中羞涩,实力不允许啊,“新一线城市”充其量只能是这样了!











由用户 高山流水ABC 提供的知识:

昆明这个穷地方凭什么超过无锡、佛山、大连进入新一线城市?无论在经济总量上还是人均上它都不合格呀,真是太不合理了!


由用户 用户8456293583110 提供的知识:

拿的三线城市的工资收入,却要付出一线城市的高房价和生活成本!凭什么昆明就评上一线?哪个指标能达到一线城市的标准?难道昆明人都是阿Q?


由用户 房大牛 提供的知识:

影响房价核心有四个因素

第一个因素是看人均GDP,从国际经验看,当人均GDP在4000到8000美元这个阶段时,房价每年都会上涨百分之五到百分之十,国内大多数二线城市都处在这个阶段,但当人均GDP到了12000至15000美元时,房价涨幅就会放慢,甚至停下来。

第二个因素是新房和二手房的销售比例。现在在北京,每成交两套房,就有一套二手房和一套新房。但是在纽约,如果一天能卖五套房,有四套都是二手房。如果到了这种饱和的程度,新房的价格上涨比较难。

第三个因素是人口。人口不断增加的城市,房价就有支撑,如果减少,就没有。

第四个因素是预期,比如政策规划的预期。预期改变会影响到当下的供求关系,进而影响到房价。


由用户 zbly 提供的知识:

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由用户 yzhuo1 提供的知识:

城市提升级别,房价不可能不涨。


由用户 用户4581080070739 提供的知识:

昆明能进入一线城市真是笑话。


由用户 见弊绝风清 提供的知识:

房价才是衡量城市等级标准,推升房价才是硬道理。

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标签 :昆明  

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