中国均住房超1套,房屋空置率达22%,为什么买房者还那么多?

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在城镇家庭户中,无房户占20%,有一套房子的占65%,有两套以上房子的占15%。从这个数字看,人们常感觉“到处都是炒房者”,其实也是错觉。炒房者的数量还是非常稀少的。在20%的城镇无房户中,其中一半是单独租房,另一半是合租。中国均住房超1套,房屋空置率达22%,为什么买房者还那么多?


由用户 回声空想 提供的知识:

最后的问题问得特别好,为什么买房者那么多。姑且不说中国人多,房子和户口、入学等各种挂钩,单说房子。

来说一个案例。

有一个朋友,2008年的时候买了一套40多平方的小户型,市中心位置,当时的价格才4000多。当时她的工资是两千多一点,首付5万多,月供是700多。当时觉得这笔钱占据收入的三分之一,真是不少,以后要省吃俭用。几年过去,她的收入现在有七八千了。700块的月供对她来说已经完全不算什么。而她那套房子,如今的均价已经是两万多了。如果租出去,租金已经远远超过月供。

后来问她,她说,毕竟还是穷人想法,当时买只是想着不用租房,根本没有投资的打算。当时其实她家里还能支持一部分,多买一套完全没问题。但她想着一个月1400的月供,对于一个收入两千零点的人来说,实在太多了。可是她却没想过,受各种因素影响,收入大体都是会越来越多。

这就是一个最现实的问题,如果你不买房,那么你的收入很难跑过通货膨胀。但是现在大部分城市的房子可以,甚至跑赢通胀。且如果不是买房,一个普通人,银行怎么会贷款几十万几百万给你?

要说炒房,除却专业炒房的人,普通人家,有两套房就已经很不错了。

买房,不过是为了保证辛辛苦苦赚来的钱,不被通胀化为渣渣而已。


由用户 Frances 提供的知识:

一线城市是炒房者最早炒作的城市,也是房价上涨最快的城市,哪怕是在现在这样的楼市环境下一线城市还是存在少量的炒房者,这些炒房者手里囤积了大量的房产,这就是一线城市住房空置率居高不小的原因。

当然在目前楼市坚持严格投资政策的影响下一线城市的炒房者数量比以前有了显著的减少,炒房者也想把手里的房子卖掉,不过因为政策以及其他各种原因的影响现在市场整体呈现出有价无市的状态,炒房者手里的二手房根本就卖不出去,这样一来除非是把房子拿来出租否则房子还真的只能空着。问题是尽管现在一线城市的房租水平很高,但一线城市的房租收益率实在是太低了,根本就不会有多少炒房者愿意把手里的房子租出去!


由用户 洋葱头 提供的知识:

第一:学区房划分政策,直接抓住渴望读书改变命运的中国人心理。第二:棚改货币化安置政策。16年左右的时候,房子贵也是北上广深这些一线城市贵,其他二三四线城市基本上是四五千左右,而且少人愿意背几十万房贷去买,不好卖,库存多。这下急坏了搞土地财政的地主。直接指哪拆哪,制造出带着大量现金又没房的拆迁户,把供大于求通过政策直接干预成供不应求,其他人看房价涨得快也不得不早买早安心,更加刺激房价增长。这两年买房的成了房奴,房企负债累累,卖地的盆满钵满。


由用户 易 提供的知识:

中国农业还没有达到美国农业完全机械化,而且跟美国机械化程度相差不是一星半点,未来机械化这是一个趋势。中国8亿农民, 将近6亿的乡村常住人口!推进城市化进程,向服务业转向这是一直倡导的,如果以后完全机械化一人就可以种百亩地,其他农民进城转向服务业干什么?住哪?都租房子住吗?现在中国四亿城镇人口就房价炒成这样如果再多5亿6亿呢?仔细好好看看我们身边还是没有房子的人多,20%的人拥有80%的黄金,也没见黄金臭大街,房产也一样,而且房产要比黄金实用多了!除非人口大规模断崖式下降否则未来30年内房价不会降,尤其二三线城市(有5-6亿人口支撑);即使有特例遭遇金融危机或是些政策因素下降了,也是短期的,比如2008年,等这些因素一过,那价格又是报复性的反弹!


由用户 vevenom 提供的知识:

看看这个提问就知道了:

我已经买了两套房子,还能购买第三套吗?

在网上看到这条提问的时候,我真想对这哥们说一句:给我们留条活路行吗?要知道,小编如今还在为第一套房的首付,深夜独自一人泡着廉价的咖啡加班呢,说出来全是泪。

从我自己这个活生生的例子就可以解释为什么中均户超过1套,却仍有那么多人时刻关注房价,盼着房子降价,甚至从夜里排队到第二天中午,只为拿一个购房名额,这就是现状。而且,一个残酷的事实告诉我们,即便是房价降了,有些人可能一辈子都买不到房!

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