买房子,是买92平还是买110平的?

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责任编辑:鲁晓倩
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如果卖方是唯一住房的,没有其他房产的,那等满5年交易,是不需要5%的营业税和个税的但是如果卖方属于二套,那肯定是要缴纳营业税和个税的,建议在新政细则出台前办理过户,收费少一些所以还要看卖家的情况如果不过户,后期你要再卖,也需要等时间满5年之类的也说不定希望对你有帮助www.book1234.com防采集请勿采集本网。

买房子,是买92平还是买110平的?

由用户孤舟37817提供的知识:

要看房子的位置,要看房子周边配套设施完不完善(如菜市场、医院),要看房子附近的交通怎么样,要看房子的质量怎么样,还要看自己的实际需求,再作决定。

由用户陈宸宸2提供的知识:

二手的!!!

采暖费多、户型不好到什么程度待定。在你没上图之前我认为还是倾向100的。你具体是哪个城市的,我认为2585的房价有很大的升值空间。当然85平的房子要比100的好出手

由用户自由23797提供的知识:

贷款买140平的好, 买房子,尽量一步到位, 而且现在贷款利息下降,是入市的好机会

由用户鹤乡文学提供的知识:

不考虑钱的问题的话。一般来说88的房子会比79的多出来一间屋子,可以作为书房、游戏房、储物间,比较方便。

由用户塞外游鱼提供的知识:

跃层的公摊要大些,装修费用也多些,看个人的喜好了。但我觉得2,3层有点低了,有被遮挡的可能,通风。采光可能不是很好。如此说来,顶层好些。

还是自己装修好,精装修的材料这些你不能保证,看起来是牌子货,但是实际上牌子货也要分好和坏,自己装修看起来费时间,但是实惠多了,钱也要省不少

由用户祁发亮提供的知识:

给你个建议吧,本人买了一跃层,目前正在装修。你要综合考虑如下问题: 一是跃层和平 在下面吊顶之后,上面还有多高,是否有实用价值; 三是吊顶的成本和你的房子与平层正

由用户娱樂双响炮提供的知识:

平层和复式都有优点,平层感觉会大厅会大些和舒服些。适合老人家和有小朋友的家庭住。复式感觉就会小点。但是有一个30平方的露台,有时可以在露台,三五知己饮饮茶。都是

由用户人生如梦思钱想厚提供的知识:

别墅有层次、空间感要强的多,别墅更自由,接地气,是我的话,我肯定买别墅。

建议第一、这房价因该是二三线城市吧,不要买金装房、金絮其外而已

由用户深漂阿锋提供的知识:

你好! 我是花桥的房产顾问小陈。 你也没说价格啊,我们怎么判断贵不贵。。。。 我能告诉你的是,中科苑的房子,位置还可以,价格整体相对低,还是不错的。 等地铁真的动

由用户凡小易生活vlog提供的知识:

至少要三房两厅二卫,120平的空间。房间小点不要紧,客厅一定要大,因为一家人绝大多数时间都在客厅里面活动的,房间就睡觉时用的上。

由用户阿超重塑之路提供的知识:

如果是六层的话 公摊是高了点··一般六楼的话在15-20%左右 都不是太高 ···但也有个别小区是要20左右的 ··二楼的房子应该有露台什么的吧···想下我同事买的房

个人方便就好。一般选择地段好的,以后换房时出手快,且升值潜力大。

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一、契税由买方交纳,交税比例是:1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。二、过户费用:(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担;(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;(5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;(6)房屋产权登记费:80元。买方承担;(7)房屋评估费:按评估额0.5%。拓展资料:二手房交易税费:1.营业税 (税率5.6%, 卖方缴纳)根据2015年3月房产新政,转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点:①购买时间超过2年这里首先看产权证, 其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。2. 个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%, 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20% 。3.印花税(税率1%,买卖双方各半)从2009年至今暂免征收。4.契税(税率1%、1.5% 、3%,买方缴纳)征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。5.测绘费1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (2008年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)一般房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。6.二手房交易手续费总额:住宅6元/平米×实际测绘面积 非住宅10元/平米×实际测绘面积7.房屋产权登记费:80元 共有权证:20元内容来自www.book1234.com请勿采集。

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