一般情况下什么样的户型是好户型?

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买房时除了房价、配套和学区几大因素外,户型选择尤为重要,那么什么样的户型才是好户型呢?好户型的标准又是什么呢?选择好的户型居住体验度才会高,不会有空间的浪费。购房者往往被开发商特价房吸引,但是在此提醒的是特价房很多是在户型或者地段上有某些缺陷,购房一定要谨慎衡量。1、户型方正方正的房子整体利用率高。拐角会占用你的实际居住面积!如果家里人口本来就多,买的面积又不大的情况下,更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境最大化。2、南北通透南北通透的房子居住舒适,另外高层(6层以上)全南户型也值得考虑。另外有种户型虽然被开放商称为“南北通透”其实是不算的。所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户,能够保证空气对流。3、客厅朝南,双卧朝南。三房以上要考虑双卧朝南,不是双卧朝南的就不是好房。不管你是大户型小户型,你的客厅必须朝南。原因你也清楚。两居室也要考虑最起码1个朝南。4、避免走道走道其实是对住房资源的浪费。很多房子的走道其实都很窄,不能放东西只能用来走。其实就是白白占面积的。当然资金充足,又喜欢好看,那就另当别论了。5、阳台位于客厅客厅没有阳台,在视觉上就会觉得房子很小,其次如果阳台位于卧室,那么房子的隐秘就不能保证了。有的年轻人喜欢过二人世界觉得无所谓,其实只要你买了,住的人不会少只会增加。尤其是现代独生子女很多,买了房子父母要过来帮着干家务的,没有独立的阳台你就等着敞开房门进进出出吧。阳台的位置,最好客厅、卧室各一个。6、南北通透合理布置主要就是卧室门不能对着客厅,卫生间的门不能对着大门,主卧要靠着厨房和卫生间,要注意动静结合。只要你不凿墙重新设计,开发商提供的户型图一般都比较合理。动静分区、干湿分区、公私分区、动线合理、尺寸合理都是要考虑的因素。(1)动静分区动区:动区指人们活动较为频繁的区域,客厅、餐厅、厨房、次卫等都属于动区。动区应该靠近入户门设置,尤其是厨房。静区:静区主要供居住者休息,卧室、书房、主卫等都属于静区。静区相对比较安静,应当尽量布置在户型内侧。两者分离,一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动,另一方面也不会过多打扰休息、学习的人,减少相互之间的干扰。详见以下范例:动静分区合理户型(卧室布置在户型深侧,距离入户门较远)动静分区不合理户型(次卧距离入户门较近,客厅活动对次卧影响较大)(2)干湿分区干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的区域。本区域应与卧室、客厅等尽量分离。厨房是家居生活中最主要的污染源,噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此,因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门,远离卧室、客厅;其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地,从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑,厨房应与一个卫生间贴邻而处。目前市面上的大部分户型还是考虑到了干湿分区,厨房一般也是设置在入户门最近的位置,但仍有少量灾难级户型,户型完全没有考虑厨房应当如何合理布置。(3)公私分区每一个住宅户型都应具有一定程度的私密性,这能够适当保护居住者隐私。户型的私密性主要需做到两点:首先从入户门外向户型内望去时,玄关处应当有所遮挡,避免站在门外就能对屋内一览无余;其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡,避免在公共区间就能对私密空间一览无余,做到一定程度的“公私分区”。(4)动线合理动线是指人们在户内活动的路线,动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向,而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升户型利用率,而差的动线会使大户型变得“大而无当”,浪费空间。户内主要动线有三类,分别是居住动线、家务动线、来客动线。(5)尺寸合理户型面积过小或过大都会降低居住者的舒适度。什么样的尺寸才能被称为合理尺寸呢?说几个主要的尺寸:客厅开间不宜小于3.6米。主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等几个尺寸,最小不得小于3.0×3.3。次卧一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。书房可以比次卧更小一点,面积6-10㎡就可以,进深开间要求没那么高。厨房净长不宜小于2.1米,净宽不宜小于1.5米。卫生间一般4平米左右,尺寸多为2×2、1.8×2.2。以上内容是和大家分享的,对于买房小白来说这些建议比较实用,最终还是需要购房者自己去了解和衡量。(以上回答发布于2015-11-29,当前相关购房政策请以实际为准)点击查看更多房产信息www.book1234.com防采集请勿采集本网。

一般情况下什么样的户型是好户型?

由用户贝壳找房APP提供的知识:

房屋有很多不同的户型,每种户型都有其特点。但要如何根据家庭需求选择适合的户型呢,有哪些技巧?

那什么样的户型会差户型呢?差户型一般会有以下特点: 1、面积大却安排不合理 大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计,房屋整体功能要相应增加;房屋高度的合理增加;

一、常见的房屋户型有哪些?

好户型的标准: 1.户门。房门的开向要合理。居室的设计一般分为公共空间、居住空间以及厨、厕、阳台等功能性空间,因此室内房门开设的位置,就要同时考虑到开向不影响使用的空间、居室的秘 密性

1、平层户型

拐角会占用你的实际居住面积,如果家里人口本来就多,买的面积又不大的情况下,更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环镜变化。缺角的户型从大众的角度而言,不宜生财,而且不太好转手。2、各个

平层是指一套房屋的客厅、卧室、卫生间、厨房等房间均处于同一层面上,这是房产市场上最普遍的一种的户型。平层户型的房间均处于同一平面,起居比较方便、快捷。但若是面积小,则容易显得拥挤。

那么怎样的户型是好户型呢?所谓的户型方正又是什么意思呢?在了解“户型方正”之前,我们首先要明显两个名词:开间和进深。开间和进深 住宅设计中,我们通常把房间主采光面称为开间(面宽),把与其垂直

2、复式户型

该套户型在概念上是一层,因为其并不具备完整的两层空间,但层高比较高的住宅,可以在户型上方较多的空间中划出一部分作为夹层使用。复式户型可以在有限的空间里增加房屋面积,提高利用率。但由于上层高度不够容易发生磕碰等现象。

3、跃层户型

该住宅分为上下两层,其中两层楼连接使用的是独立的小楼梯。这类户型灵活,美观。但楼梯占用房屋面积。

4、错层户型

指的是一套房子中,不同的房间处于不同的平面。例如客厅、卧室、卫生间、厨房等处于几个高度不同的平面上,防止拥挤,有效的扩大空间。但室内台阶比较多。

5、LOFT户型

LOFT通常是指小户型,高举架,销售时可能按一层的建筑面积计算,但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍。

注:LOFT并不属于规范性的建筑类词语,是我们约定俗成的一个称呼。

二、如何按家庭需求选户型?

1、首次置业

户型选择:刚需、紧凑的LOFT

刚需族资金有限,要坚决杜绝面积浪费。户型方正,布局合理的刚需小户型更适合首次置业的置业者。

2、家有小孩

户型选择:坐南朝北,厅大的平层或复式等

家里有小孩的家庭,或者准备要孩子的新婚夫妇,建议选择客厅朝向好且空间较大的户型。因为客厅是主要活动场所,保证有足够的空间让小孩子玩耍的同时,还能保证有充足的阳光,有利于孩子的健康成长。平层更适合有新生儿的家庭,安全性高;复式、跃层适合孩子已经长大,需要独立空间的家庭。

3、给老人买房

户型选择:全南户型、平层

家里有老人的家庭,或给老人买二手房乐享晚年的,应该更关注阳光充足的户型。全南户型每个房间都有日照,且采光充足,无论在哪个空间活动都不会感到寒冷,对老人的身体健康有利。老人家自住不适宜选择复式、跃层这类户型,平层户型相对安全,方便老人家住。

4、三代同堂

户型选择:南北通透、户型方正的大平层或复式

三代同堂对日照、采光、通风、面积等都有较高的要求。预算充足的家庭可以优先选择南北通透、户型方正的大平层,或选择私密性更好些的复式户型。这两类户型皆可满足老人小孩共同生活的空间需求。

以上就是对户型的介绍,而平层最常见是因为适合大部分人,但符合自身需求应当是最先考虑的。

由用户新家小能手提供的知识:

什么样的户型才是算是好的户型?首先要南北通透,客厅和餐厅最好不在一个空间,而且都有自己的独立卫生间。而且最好有入户花园。

动净分区合理,动指的是客厅,餐厅,公共卫生间等,静指的是私密空间,卧室啊,衣帽间啊,书房。进门先是动,然后里面是静态空间。

即使没有入户花园,有个入户玄关也是蛮好的呢。

或者是这样的户型。

所以综上所述,判断户型好不好,一是看采光,二是老动静分区。满足这两个条件的户型装修的时候,基本不会有所改动的。

由用户楼市易点通提供的知识:

优质户型的三个标准:

第一,南北通透

1.客厅、餐厅相连,南北打通;2.房间分居南北,门对门通风顺畅;3.室内普遍呈短进深,大面宽的格局。

第二,全明户型

1.采光好;2.空间的利用率相对高;3.通风效果好;4.冬暖夏凉。

第三,动静分离

1.卧室尽量离入户门远;2.居住动线,指家务动线和访客动线之间最好有相互互动区域,而且相互互动的区域没有明显交际,保证各活动空间的独立性;3.客厅空间一定要在动线上,可以减少室内空间不必要的绕行;4.在户型范围内,总体设计上,最好就是家务、休息、客人来访等主要的家居功能空间最好相互独立。

由用户风影聊房提供的知识:

买房的时候,一个好的户型一般会使房子增色不少,房屋的增值,保值,和变现能力也会好很多。 户型如何选呢?

1, 户型方正:户型方正是指房子的外墙轮廓大体上呈现出方形(长方形或者正方形),一般能给房主二次改造的空间,空间利用比较好,改造成本也相对较低,还应该避免过长的走道浪费房子使用空间。中国自古以来要求堂堂正正做人,更多人喜欢方方正正的户型,也有这个原因。

图1就是户型方正,图二明显不方正。户型是否方正,一般户型图一眼就可以看出来 2, 南北通透:南北通透是指房子里,南边和北边各有一个窗户相对,可以形成直接的空气对流。现在一般意义的南北通透,仅仅是南北各有一个窗户。南北通透的空气对流和采光充足,会有冬暖夏凉的感觉,另外空气对流可以避免疾病的传播。

图1是严格意义的南北通透,图二也叫南北通透,但是通透性明显就要差一点。

3,分区:功能分区,不同的活动要有不同的空间。干湿分离,厨房卫、生间应尽量和科通、卧室分开。动静分离,动,客厅、餐厅、厨房活动较频繁的区域靠近入户门。静,卧室、书房应该尽量在房子内侧。

4,开间和进深:根据《住宅建筑模数协调标准》中的规定:住宅建筑的开间常采用下列参数:2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。一般意义上的户型方正是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。在合理范围内,房子的面宽越宽采光越充足,居住越舒服。进深一般不宜太深,太深对采光影响较大。

5,朝向:朝向选择的优劣顺序一般为正南、东南、西南、东、北、西(主要是西晒问题,夏天会比较热)。

现实情况往往比较复杂,总结就是

1,这个主要看资金状况,新房(期房)还好说,虽说价格稍贵一点,好在不止一套,不止一个楼层可以选择。二手房同一个小区好户型一般卖的比较少,一旦出房也很稀缺,往往是价格合适也不一定能抢到房。就算市场不好,好户型也会好卖。

2,坐北朝南,中国人向来喜欢南北通透,方方正正的房子,最好是南北能行成对流,户型看着比较方正的房子。退而求其次就是方正一点,全朝南的户型。实在朝向好的买不动,那就一定要方正,尽量不要带斜角德或者奇葩户型,中国人比较避讳。

3,凡事量力而行,没有十全十美的东西,有你觉得闪光的地方就是一个好的选择。

由用户家装螺丝钉提供的知识:

好户型其实没有严格的定义,但是基本的判断方法还是值得参考的。做为多年的室内设计从业者,我主要通过以下五个方法来选择好的户型。

1、周边环境。主要考虑楼间距,还有周边有无化工厂,有无垃圾处理中心,有无污水处理厂等有可能造成空气污染的因素。

2、通风、采光。这个是很重要的因素,中国处于北半球,一般建议选择南北对流的户型,最好是客厅、主卧、小孩房朝南,因为南面夏天阳光直射为主,冬天阳光可斜射到室内,也就是常说的冬暖夏凉。

3、动静分离。客厅、餐厅、厨房、客卫、阳台等为动区,卧室、书房、主卫为静区。两个空间要分离,这样的户型是比较理想的。

4、动线合理。主要分为家人居住走动的路线,客人走动的路线,做家务时走动的路线。跟动静分离有一定联系,一般厨房靠近大门一点,买菜下厨方便,餐厅靠近厨房,居住生活就比较便利。

5、符合基本风水。户型选择方正为主,避免尖角太多。沙发、床等位置避免横梁压顶之类的基本风水问题。

结束语:以上就是我对好户型的一些观点,希望能帮助到大家。

由用户xunlftcsc提供的知识:

我来说一个相当完美的户型,本户型两梯三户,总共17层,层数不算高,上下班时间不存在长时间等电梯的可能,大门进来是一个小入户花园,左边是栏杆,已经用推拉窗封闭,右手边做鞋柜,进了入户花园后右手边是一个小书房给小孩做作业画画用,再进来就是正南北通透的两厅两阳台了,南阳台带弧形栏杆可以看景观别墅,北阳台晾衣服,再一条通道进去就是四个房间和两个卫生间,主人房很大,东南方向的突出,带4个窗户可以享受早上的阳光和270度的景观视野,此户型138平米五房两厅两卫,南北通透双阳台,是目前为止我看过的最理想的户型了。

由用户众里寻她仟百渡提供的知识:

单从户型说,主要是以下几个方面:

动、静分区得当;

主、客布局妥贴;

隐私保护到位;

冷热负荷恰当;

用电额度足够;

管线走向合理。

由用户常常喜乐173920326提供的知识:

我是北方人!买房,首先选择地段要好的,譬如:距离地铁站,重点学校近的,周围配套设施完善的,菜场,超市,医院……户型南北通透比较好!

由用户焦点看房提供的知识:

好的房型,用以下几个特点。

一就是朝向。朝向是很重要的,如果朝南或朝西南中南,这样的房型采光好,客厅和卧室都比较明亮。

第二就是是否通风。风好坏,将职业影响户型的品质。所以说南北通透或东西通透的户型是比较理想的。

第三,就是户型是否方正,方正的户型比较好摆放家具等,它的使用面积是不会浪费的。

第四、第四就是功能分区。包括干湿分区,动静分区等。

第五、还有一点就是户型的风水。退学最忌讳户型有以下的问题:进户门只对着厕所门、整个房型缺角等。

由用户北海李哥提供的知识:

南北通透,或者朝南!西南,东南都可以!尽量不买北向

由用户OzzyPINK提供的知识:

首先整个户型方正,中国人讲究天圆地方,符合国人心里。其次,最好三室,即便是两口人,如果经济条件允许也要买三室,住了之后就明白了。一定要买通透的户型,如果能达到上面第二条,基本可以实现。主卧一定要有卫生间,也就是说双卫,很重要!如果是高层,不建议买7楼以上,个人认为不够接地气,另外,如果年头长了,真不敢保证以后电梯会不会出问题。到时产生麻烦,就只能挺着了。最后,建议买到如此户型的朋友,装修一定要用心,基本就是一步到位了,要不然,真折腾不起!谢谢邀请回答!

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一、好户型标准之一:方正。方正的抄房子整体利用率高。拐角会占用你的实际居住面积!如果家里人口本来就多,买的面积又不大的情况下,更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境最大化。另外,方正的户型会让户主发财,缺角的户型对房主不好。二、好户型标准之二:南北袭通透。南北通透的房子居住舒适,另外高层(6层以上)全南户型也值得考虑。另外有种户型虽然被开放商称为“南北通透”其实是不算的。所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户,能够保证空气对流。三、好户型标准之三:客厅朝南,双卧朝南。南北通透的房子居住当然舒适,但是一般高层很少能够做到南北通透,所以高层(6层以上)全南户型也值得考虑。三房以上要考虑双卧朝南,不是双卧朝南的就不是好房,两居室也要考虑最起码1个朝南。四、好户型标准之四:避免走道。走道其实是对住房资源的浪费。zd很多房子的走道其实都很窄,不能放东西只能用来走。其实就是白白占面积的。当然资金充足,又喜欢好看,那就另当别论了内容来自www.book1234.com请勿采集。

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