买房如果只剩顶楼和一楼你会怎么选择?

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责任编辑:王亮
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买房如果只剩顶楼和一楼你会怎么选择?为什么?


由用户思索未来大家居提供的知识:

如果我们买房只剩顶楼和一层,要怎么做出正确的选择?小索的建议就是打死都不买一楼,这两种选择顶楼更好。那为什么呢?

其实很多人对顶楼有深深的误解,有以下三大误解:

1、以为顶楼一到夏天就闷热、漏水,其实不是,按照现在的建房标准,开发商采用的都是经过国家质检标准的材料,采用加厚防水层、保护层、隔热层,以至避免漏水情况,加强隔热效果~

2、电梯难等,上下班不方便;现在的楼房大多都是两户一梯,四户两梯,或者四户四梯,这样的梯户比完全是够用的。出现所有电梯同时坏的几率很小,不然给那么多物业费也不是白给的。

现在说说顶楼的优点:

1、开发商一般都是买顶楼赠送露天阳台或者阁楼,阳台完全可以按照自己的想法装修,比如打造成聊天室、小花园、茶室等等,高逼格就上去了。

2、住顶楼,就不会被上层时不时的吵闹声、凳子摔倒的声音等吓到,很安静;

3、顶楼位置高,站在阳台就可以看清城市的全貌,夏天很凉快,冬天日照时长久又很暖和,特别是江景房的顶楼就更赞了。

而一楼除了出行方便这一个优点外,其他的缺点可是一大堆的哦:

一楼采光差、陈年潮湿,因此家具、墙壁、地板很容易发霉、蛀虫,夏季蚊虫又特别多,就算安装了纱窗都觉得只是摆设。

一楼接近通道,每天从早到晚来来往往的人,脚步声、车声时时刻刻都产生噪音,长期以往对身体也是有害的。

因此,经过对比还是顶楼比较好,大家觉得是不是呢?欢迎留言探讨~


由用户装修搭配师提供的知识:

很高兴为您解答。


在我们准备买房子的时候,遇到最尴尬的事无非就是明明自己喜欢的小区,当我们去购买的时候只剩下一楼和顶楼了,一个“顶天”一个“立地”,很多朋友针对这样的情况就不知道怎么选择了,其实对于这样的情况,不管我们是选择一楼还是选择顶楼都是有各自的优缺点,我们还是根据自己的需求选择就好,今天我就为大家介绍一下,买房时如果只剩顶楼和一楼买那个楼层好?该怎么选择呢?

首先我们先来讲讲一楼,如果我们选择的小区楼间距是比较大的,楼房时一梯两户的多层或是小高层的话,其实我们选择一楼也是不错的,尤其是一些一楼会带一个小院子,是最好不过的了,因为楼间距较大的话,我们选择一楼也不会担心采光不足的问题,但是很多朋友会担心一楼比较潮湿等问题,其实现在很多新小区都有底下车库的,可以很好的避免潮湿等问题。

为什么我们说一梯两户的多层或者是小高层可以选择一楼呢?因为楼层低这样的话,居住的人口数量也是比较少的,这样晚上的时候相对也是比较安静的,但是如果这些条件不满足的话,在我们选择一楼的时候还是需要谨慎一些比较好。

购买一楼主要存在哪些问题呢?

1、采光问题:

对于现在的城市来说,地皮是比较值钱的,可谓是寸土寸金,开发商在开发楼房的时候,会地面的规划就要充分利用了,所以很多时候其实导致的是楼间距过小,这样就导致低楼层的室内采光问题比较严重,夏天的时候还好一些,但是到了冬天的时候室内就会显着阴冷的。

2、潮湿问题:

虽然说我们一楼楼下还会有地下室,但是很多地下室要有给水管道等,尤其是到了夏天的时候结露会有很大的水汽,而且地下室本来就潮湿,通风又不好,时间长了就会导致潮湿渗透到我们室内。

3、噪音问题:

尤其是一些房子是在临街边上,这样的话,晚上行人走动还有汽车的声音都是会传到我们室内的,这样的话,很影响我们的睡眠,而且对于楼房本身说,楼房住户多的话,光每天排水的声音,也是比较大的,也是够我们受的了。

4、取暖问题:

现在小区的供暖方式主要是基体供暖,但是大家也都知道热气是像上走的,也就是说楼层越高的话,到了冬天的时候室内温度会越高,而对于我们一层来说本来到了冬天的时候受地下室的影响是室内的温度就比较低的,而且供暖的温度在跟不上的话,室内冬天就要比别人家冷的多。

5、隐私问题:

一楼一般都是跟地面平行的,所以也就是说我们在外面就可以看清一楼室内在干什么,而且有的时候我们在屋子里说话的声音外面也是可以听见的,想有一个隐秘的空间基本上是不可能的了。

6、安全问题:

其实一楼存在的最大问题也就是安全问题,因为楼层低,也成了小偷比较容易进来的,这个也就不用多和大家介绍了。

我们在来了解一下顶楼,其实对于顶楼来说主要的问题就是防水和保温隔热问题,所以如果我们选择顶楼的话,一定要充分考虑顶楼的防水问题,最好顶楼采用斜坡式楼顶设计,这样到了雨季的时候雨水很好的流下来,而且造成也是我们不容忽视的话,有很多小区的配电设备等都是在楼顶的,如果楼层的隔音效果不好的话,也会对我们室内产生影响,配件设施也就是所说的电梯和供水问题,因为在顶楼,我们早上上班的时候等电梯的时间就是比较长的,如果遇到电梯维修或者是停电的话,爬楼梯回家可要累死人了,而且如果供水水压不够的话,很容易造成水压不够影响我们正常用水问题。

购买顶楼主要存在哪些问题呢?

1、防水问题:

其实选择顶楼的话,我们毕竟担心的就是怕因为施工质量不合格,到了雨水季节的时候造成顶楼出现漏水的情况,但是其实这种几率还是比较小的,尤其是现在新盖的楼房,如果顶楼真的出现漏水的情况,也要在十几年之后了,所以这些问题短期内是不会出现的。

2、隔热问题:

尤其是夏季的时候,如果楼房的外墙保温隔热处理不好的话,室内的温度会比较高的,这也是很多楼房顶楼存在的问题,不过夏季的时候虽然热但是我们可以开空调的,但是到了冬天的时候室内温度会比楼层低的要高一些,也是不错的。

3、电梯使用问题:

对于高层来说,我们主要出行的方式就是电梯了,尤其是一些住在三十几层的住户,没有电梯爬楼梯的话,根本是爬不起的,所以说如果停电的话,会对我们出行造成很大的麻烦,但是还好一般高层的话,都会有两部电梯的,但是如果在上下班的时间,等电梯的时候是比较长的。

4、水供应问题:

高层的话,用水主要是高压力将水带进我们室内的,但是有时小区的水泵压力不够,对导致在做饭或者是用水量比较集中的时间,水流变小,这样我们使用水就不是很方便的。

其实如果只有一层和顶楼进行选择的话,我还是大家选择顶楼比较好一些,虽然顶楼也会出现一些不必要的麻烦,但是这些问题都是可以解决的,而如果我们选择一层没有选择好的话,出现以上陈述的问题,是没有办法解决的,我一直对我们的生活造成影响的。


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由用户家居达人呱呱提供的知识:

要是我,绝对会选顶楼。

一楼我住了二十多年,绝对住够了。的确,屋后是有一个小花园,以前也种过菜,种过枣树、石榴树、香椿树。但是,夏天外面枝繁叶茂,屋里基本就看不到太阳了,特别潮。夏天蚊子还特别多,我和奶奶都特别招蚊子,每天睡觉之前都要用蚊香好好熏一遍屋子才能睡觉。


最崩溃的是,单元门装上门禁之后,邻居没带门禁卡,大半夜的知道按铃下面几层的人都会跟他急,他就挨着到后面敲我们一层几户的窗户,让我们给他开门。

后来楼上租出去一些房子之后,我们的后花园也几乎沦为垃圾场,也不知道是哪家的,什么垃圾都往楼下扔,我们再也不敢种菜了。


顶楼我们去年开始住的,家里那叫一个霍亮,采光特别好,视野可以用一望无际来形容,没有雾霾的时候能看到几十公里外的中华樽。

再也不用担心地面返潮影响身体了,阳光特别好,可以种各种花卉,不用担心多肉徒长。有什么天文奇观的时候,在自家阳台就能观看,没有灯光污染,没有树影婆娑。

夏天开开窗户,连空调都不用开,也不用担心冬天冷,集体供暖室内温度维持在二十度以上。

所以,还用问为什么选顶层吗?^_^^_^


由用户骑鲨鱼去冲浪提供的知识:

买房不是买衣服,不爱穿就扔了再换,千万不能将就,一定没有遗憾再出手。

其实主要看钱说话,为了省钱,只能买便宜的。带地下室、带花园、露台的洋房另说,洋房每层都不一样,也没那么多缺点,看个人喜欢选择。



如果高层只剩这两个楼层,我会选择不买,再去其他楼盘选。有时开发商为了先卖掉不好卖的,才告诉你只有这两个房源,可以展示自己很有买房的意愿,回头售楼员就会给你打电话再来看看。

顶楼缺点:夏天太热,小开发商的时间久易漏,火灾时不易逃生,消防车高度不够,自己最好南北弄两个逃生绳。优点:采光好,没有楼上吵闹声。顶楼不要选择园区最北边的临街房,冬天就更冷啦。



一楼缺点:门外噪音大,蚊虫多,私密性不好,北方城市春秋停供期间太阴冷。优点:不用上楼。喜欢花园,只能选择一楼,但是最多是小高的一楼,不要买大高层的一楼,不安全。一楼就更不能选园区临街房源,夏天都不能开窗户,尤其园区最南边的楼,园区的景色都看不到啦。



既然要从这两个不好的楼层选,就不能再有其他缺点(小开发商、临街……),房源一定要好点才能出手。两个楼层必须选一个,我选不巴山小高层的顶楼。


由用户1空间5616提供的知识:

二选一,楼顶和一楼选哪个?

这需要客观分析:

1、房子不同,有的所谓住房“一楼”其实是二楼(真正的一楼是车库)或者三楼(一、二楼为商铺),这种情况住房的一楼比下面无车库、无商铺的一楼要好;

2、地域不同,有的地方比较潮湿,南方的梅雨季节有些楼房四、五楼墙壁、地板都是水,这类情况顶楼比一楼好;

3、家庭情况,有的人有恐高症,站窗口脚就软,此类还是选一楼;

4、个人喜好,有人喜欢安静,顶楼就相当的满意;

5、所处环境,有的地方虫子多,顶楼就比一楼好。

一楼和顶楼各有优劣,一楼出入方便,潮湿,虫子多,相对吵杂,有的采光不好;顶楼安静,虫子少,空气好,采光好,冬冷夏热,出入不便,楼顶有漏水隐患。

因此,选一楼还是顶楼最好根据自己的实际情况,居住环境,权衡利弊后会得出决定的!


由用户人生地不熟10086提供的知识:

最近刚买了房子,说说我的心得,一楼不能买,光线不好,潮湿,人住在里面时间久了心情也不会好,

最主要整栋楼的住户上下楼都要从你家屋外经过,隐私问题,噪音问题能把人折腾出病来。

顶楼也不能买,连续看了半个多月房子,二手房的顶楼也看了不少,没有那一栋不漏水的,中介和房主都说没事,用大修基金处理,问题真的太麻烦了,就算物业给你处理,但是没处理一次,你里面也得跟着处理一次。后来最中意的那个楼盘,结果也是剩顶楼,127的户型,开发商说我们要的话,给优惠到4700一平,我和老公犹豫再三还是放弃了,买房子是大事,不想后面的麻烦源源不断。开发商给你说你看那么多顶楼最后还不是都卖了,你看哪套剩下了?是呀,总有人会觉得便宜入手的。最后那栋楼20层(总高26)有一个买家征信出问题不能贷款,买不成了,售楼部给我们打电话,我们立马过去交了定金,后来办手续的时候看到144平的顶楼也卖出去了,我们69万买127平,人家59万买144平,要不是便宜,绝对不会有人考虑顶楼的。运气好八年十年后出现问题,运气不好三五年就会出问题,防水是没有办法解决的,我朋友在开发商公司,她说他们大区销售经理买顶楼,防水建筑队单独做过,结果一场台风过来,还没交房,已经开始漏了,所以不管这个楼盘多么中意,一楼和顶楼都不要考虑


由用户百味光影提供的知识:

我会毫不犹豫的选择顶楼!顶楼我住过,而且住的是楼梯房。先说说顶楼的优点:1.采光好,即使栋距近的话,对采光也没多少影响;2.通风好,由于遮挡少,气体流动性好;3.蚊虫、老鼠少;4.噪音少,楼上的噪音、马路上的噪音顶楼会少很多;5.视野好,看得远;6.灰尘相对会少一点;7.如果是楼梯房,爬楼梯还可以锻炼身体。再说说顶楼的缺点:1.没电梯的话,爬楼梯比较累,特别是老人孩子;2.屋顶防水隔热差。

顶楼的些缺点还是可以有其它方法克服的,比如热你就开空调,电梯房就没有爬楼梯的问题。反观一楼的缺点(顶楼优点的反面)都比较难客服,老鼠蚊虫灰尘一样都让人无法接受,隐私性差,最让人无法接受的就是洗手间管道堵塞,特别是老旧小区,那简直就是一场灾难,楼上的排泄物通过管道从一楼马桶反冒出来,堵都堵不住,搞得房间一片狼藉,相信有经历过或者看过这种情况的,就不会去选一楼了。

所以相比一楼,我会毫不犹豫的选择顶楼,即使是楼梯房。


由用户楼市浅析提供的知识:

买房,是一件大事,若只剩于一层和顶层,相对比较,权衡利弊,我还是倾向于购买顶楼。



顶层,大家最大的担心就是房屋质量问题,经过近些年建筑技术的快速发展,购买者心存疑虑的漏水问题基本得到有效解决。相对于顶楼视野开阔、安全安静、空气质量好、通风优这些优点,一楼存在的问题就非常凸显。



①安全问题。房子就是家,家以“安”为先,一楼是小偷下手最容易的,一旦发生偷盗事件,晚上睡觉都不安分;再者,若上面楼层业主素质差,从楼上抛洒杂物、楼上花盆掉落,安全隐患极大;再有,私密性较差,过路人经过时不时向家里瞟一眼,心里极为不舒服,生活也会受到不小干扰。

②采光较差。现在小区内高楼林立,且楼间距比较小,一楼房屋采光基本较差;再有一些楼层层高较小,这样一来,采光差、楼层低,人住在里面住着就会感觉比较压抑。家,就是保证自己以最舒适、最放松的状态的物。这样一来,就事与愿违了,长时间可能还会影响身心健康。



③屋内潮湿。这是十分糟糕的,我一朋友买了一套地势较低的一层住宅,屋里潮湿的,夏天就像蒸桑拿,但是晚上睡觉还得开电热毯。五年内壁纸换了两次,墙面返潮、长霉斑,木地板起鼓,木门胀裂等小问题就不断,苦不堪言!

买房不易,选房多比较,房子是家,住的舒心最为重要。您觉得呢,欢迎评论讨论。


由用户小西的梦提供的知识:

要我现在这俩个都不会选择.因为我当时也是因为没得选择,选了一个顶层,但由于各种原因也一直没有去住。我们的顶楼还是个很高的27层,现在也一直空着没有打算去住。一直想着要再换一套,现在想要换房也是各种条件限制,早知道当初还不如一步到位把住房的问题解决。对于没有太多现金流的人来说,再换也是很大问题。而且我也有一些住一楼的朋友,建议我一楼再好,就算有花园什么的都不要买,而且目前自己也租住在一楼。一到春天回潮的天气真的是有人受的。那种湿湿漉漉的环境,一天到晚都干不了,而且闷的人很压郁。

所以如果再有机会的话我再也不会选择顶层和一楼,情愿再找过也不要将就。


由用户eos2100提供的知识:

如果坚持要在一楼和顶楼选的话,建议选一楼,不选顶楼,原因如下,现在一楼下水一般是独立的,不存反水的问题,一楼主要问题是采光会差些,私密性也差些,夏季可能蚊虫多些,采光差装修时不宜装深色调,私密性需要在窗户玻璃上用功,可贴膜,可换单透视玻璃,一楼的问题都有办法解决,不影响使用。顶楼的问题别的不说,主要是漏水的问题,难以解决,中国房屋建设施工人员为农民工,流动性大,施工水平高低不一,施工单位不养工人,有活招人,活完人散,这样的施工方式质量不好保证,这样的施工特点就是大开发商也难保证顶楼不漏,大开发商也许能保证在保质期不漏。不少顶楼10年左右就漏了,顶楼漏后很难修,有的漏点不在你的房顶上,是通过缝隙通道漏到你家的,这种漏很难解决。顶楼会楼,而且不好修,全修费用高。不建议选顶楼就是顶楼会漏 。


由用户野草Yc提供的知识:

我个人浅见——不管是高层住宅、还是普通多层的,我都会选择一楼、放弃顶楼。

原因为:1.一楼如附带小院落,则锦上添花。

2.从风水角度,接地气,算好事。

3.以后随着年龄越来越大、越来越老,进出方便不求人(多层住宅得爬楼梯,高层遇电梯<停电/定期检修/突发机电故障>太辛苦)。

4.顶楼迟早会遇到防水层老化,动用《业主房屋维修基金》的过程太繁杂。

仅供参考,谢谢您的邀请!

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