选房要慎重,有哪些户型绝对不能买?

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选房要慎重,有哪些户型绝对不能买?


由用户飞墨设计师李工提供的知识:

买房对于每个人来说都是一件大事,房价越来越贵,所以房子一定要谨慎选择,买房之前的功课也是要做很多,前两天一个好朋友看过几套房以后就回来问我:户型这么多都看花了眼,有没有哪些比较浪费面积的户型可以直接放弃的。

首先是应该是比较带斜边的户型了,这样的房子可能样板间装出来会比较漂亮,设计感会增加很多,但是在实际生活中就可能不太实用了,因为斜边的利用率会比较差,所以使用面积很难达到房屋实际面积,也会觉得比较小。

还有类似的不规则形状的户型像三角形、梯形等这样的户型,在实际装修和居住的时候会感到诸多不便,家具的形状也很难比较适合,买来的空间最后也会白白浪费掉,所以还是选择空间比价正常的户型比较好。

第二种是带有狭长过道的户型,因为过道一般都会比较窄很难有大的装饰性,尤其是狭长过道看起来就会比较压抑、奇怪,就难有高的利用率了,不太利于整体的装修设计。

第三种是房屋布局不合理的户型,这个情况机会比较多了,有的是功能局或是房屋面积分配上不够合理,比如主卧和厨房面积太大,其他功能区的面积太小,在整体上会比较影响实际生活的舒适度,很难有温馨的感觉。

第四种是公摊面积比较大的户型,公摊面积是指所小区整栋楼的所有住户所共同拥有的公共的面积,比如楼梯间、公共门厅、地下室、电梯井等等,因为共同使用的面积多但是实际到手的面积却比较少,公摊面积比较大会造成购房者的资金的浪费。

还有很多人都喜欢带有独立阳台的户型,因为独立阳台和屋内房间大都是以承重墙连接的,所以后期想要改造利用独立阳台也是比较难的,很有可能变成堆放杂物的地方,所以在选择时也是应该慎重考虑。

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由用户美家手记提供的知识:

哪些户型绝对不能买,我们看看就知道了!

首先,我们每次去实地看房,往往第一眼会瞅什么,面积还是价格?都不是,一定是户型!一个好的户型才能让你有继续了解下去,否则你可能就直接拍拍屁股走人了。

就像网上一句话,脸蛋和身材决定我是否了解她的思想,思量决定我了是否一票否决她的脸蛋和身材,房子也是如此,一辈子的事,能不重要吗?回到正题!

第一,纯北户型不能买,我们买房都讲究南北通透,都市纯北,估计常年两个阳光都见不到,不过边户除外!

第二,西向户型。该户型有个缺点就是,一到下午太阳晒的特别猛烈,这时候整个房间就会像蒸笼一样热,除非有空调的化解,不过即便这样,对电费而言长年累月,也是一笔不小的树木,其次遭太阳暴晒,家具或相应的木材也会加速老化,当然这是再有更好户型的选择下,比如东向。

第三,私密性不好的户型不要买。比如客厅不够独立,左右两边都有通往卧室的门,这样家里人都必须经过客厅,如果有客厅,很不方便。其次卧室不够私密,就会很吵,有窥探感。

第四,暗卫生户型不能买,不然卫生间不能自然采光与通风,那么卫生间的浑浊气体必然会飘散到室内各个空间,不利于人体健康;入户门对着卫生间也不能买,这个大家都懂;还有就是厨房对着卫生间门,一个是烹饪场所,一个是容易滋生细菌的场所,这样相对大家想想好不好。

最后就是一起奇葩户型和临近马路,声音噪杂的户型,也最好不要买,不然后期入户生活品质绝对会大打折扣。当然,这一切都是在又得选的前提下,否则上面都是空谈,你觉得呢?


由用户橙家装修家居提供的知识:

这个问题就交给橙家小编来答一发吧。

买房对大多数家庭来讲,都是一件十分慎重的事。在买房的过程中,房子的户型好坏尤为重要,下面这种户型可千万注意了。

1. 厨卫面积太大:

缺点:浪费面积,挤占其他空间。

2. 主次卧面积相差悬殊

缺点:主卧面积过大、浪费面积,影响其他空间的利用率。

3. 户型存在斜边

缺点:格局难设计,增加装修的难度;

空间利用率低;

家具不好摆放,装修难度大;

容易产生压迫感。

以上这几种户型千万要避免,那么什么是好户型?要怎么看?

1. 形状:方正的户整体利用率高,不会浪费面积,也比较少存在采光死角。

2. 看朝向:

东方:只有上午有阳光,通风差;

东南:采光较好,通风略显不足,容易潮湿;

南方:阳光充足,冬暖夏凉;

西南:采光比较好,但是有西晒;

西方:西晒墙,夏季炎热;

北方:采光最差,夏季凉快,但是冬季阴冷。

3. 看通透:

户型最好有两个方向可以通风,好处:

两面窗户>相邻两面>一面窗户

4. 看分区:

好的户型,能实现动静、公私、干湿分区。

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由用户有住家装提供的知识:

大家买房时除了位置等因素外,首先考虑的就是户型了,户型的好坏关系着后期居住的舒适性及便捷性,好的户型不仅仅是通风光照等良好,还涉及到好的开间进深比,合理的动静分区,流畅的动线分布,以及恰当的干湿、公私分区等,以下就为大家分别来解析,什么样的户型才是好户型。

1、开间和进深

一般情况下开间指户型东西之间的距离,进深指户型南北之间的距离;也可根据房间门的朝向来确定开间和进深,房门进入的方向的距离为进深,左右两边距离为开间。开间小、进深大,则会影响户型采光通风;开间过大、进深太小,采光通风好,但不利于房间保温。开间和进深的比例2:3比较合适,比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

2、动静分区

动区是指客厅、餐厅、厨房、客卫、阳台等人们活动较为频繁的区域; 静区是指卧室、书房、主卫等主要供人休息的相对安静的区域。两者分离,可以使娱乐、家务、休息、学习互不干扰。一般动区离入户门较近,静区离入户门较远。

3、动线合理

户型的设计影响到动线的走向,动线的走向会影响到居住的便捷性。户内主要动线有三类,分别是居住动线、家务动线、来客动线,动线之间交叉部分越少越好,良好的动线可以简单理解为从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉。

4、干湿分区

干湿分离是指厨房卫生间,与其他怕水的区域尽量分离。厨房和卫生间是家中最主要的污染源,噪音、污水等的集中区域,厨房布置尽可能的靠近入户门。另外厨房与一个卫生间最好相邻,因为厨卫是管道布线的密集区,可一定程度上减少装修施工成本,提高热水供应的及时性。

5、通风及采光

要保证户型透风效果良好,要尽量做到南北通透,并非南北都有窗就叫南北通透,要看窗户之间能否形成对流。采光一方面看开间与深化比,另一方面还要注意户型周边因素的遮挡及所在楼层的层高,楼层越高采光越好。厨房厕所是湿气比较重的两个区域,要尽量做到独立采光通风,也就是避免暗厨暗卫,当然,最好是各个空间均可以自然采光的全明户型。

6、公私分区

户型的私密性主要需做到两点:首先客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有相应的视觉上的遮挡,避免在公共区间就能对私密空间一览无余;其次是在入户门外向屋内内望去时,玄关处应有所遮挡,避免站在门外就能对屋内一览无余。

买房时最理想的户型是同时满足各方面的有利因素,但是因空间利用及其他相关因素的影响,大部分户型无法做到同时兼具,因此最终选择时还要大家结合自身生活习惯综合均衡利弊,最终选到适合自己的房子。

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由用户生活大轰炸提供的知识:

你好,我是生活大轰炸。选房子,选户型,里面的知识可就多了,我来说说我的看法。

要占有不可替代的资源

占有好资源的房子未来的升值空间才会大。什么叫好资源?就是面宽,比如说在长三角和中国的北边,大家都认为朝南面是非常重要的资源。但是比如说深圳珠三角,可能就会觉得朝阳面是比较好的资源。所以你的户型能不能抢占这些采光面的资源就很重要

比如说在北方地区,绝大多数户型应该做到朝南面宽数和房间数是一样的,说朝南有三个面宽,那你应该做三房,一个客厅加三个房间才算是比较良好的户型。如果你三个房间,但是有两个面宽朝南,就会造成你一个客厅加一个卧室朝南,另外两个卧室朝北,这样的户型就会有小硬伤。没有三面宽朝南的户型好卖。

户型选择要紧凑,不要浪费

户型的选择应该选择各种功能模块都比较丰富的,而不是客厅非常大,卧室卫生间功能不齐全。所以不要有特别大的房间,也不要有长走道去浪费户型

怎么看呢?实际上您看面积段和基本的房间配置就可以看出来。比如说90平米应该做到三房两厅一卫。如果是一百平米到110平米,应该是三房两厅两卫。120到130平米,基本上可以做到四房两厅两卫。如果是符合这个面积段,是不会买到特别浪费的户型。

户型要尽可能方正

方正的户型风水比较好,方正的户型浪费也比较少。没有边角料,也没有钝角锐角弧形等没有办法用的空间。

越方正的户型结构布置越简单,使用效率会进一步的提高。再者就是节能。越方正的户型,暴露在外面的表面积越少,比如方正的一百平米的户型跟扭扭捏捏的一百平米户型,空调费每个月能差到一倍。

要全明和南北通透

什么叫全明,就是卫生间和厨房都要采光。这件事情在南方是一定要做到的,是本身规范就要求,和气候条件直接相关。

全明和南北通透,在南方户型是必要项,因为在南方有潮湿天气。在北方是加分项。

什么户型绝对不能买

第一种就是特别扭捏,户型图都看不懂极其复杂的。

为什么?因为这种户型都是开发商觉得很难卖,于是让设计部的人去做一个完全超越我们认知,忽悠我们是创新的户型。

第二种就是偷面积特别大的户型。一些开发商会在某些地区做出一比一赠送面积。

比如一百平米使用面积的,他只收你50平米的钱。其实全都是用楼板加出来的。这种户型有很多问题,第一是质量不可控。第二,就是如果有纠纷,您跟他打官司可能胜算一点都没有。第三,未来可能会带来邻里之间的矛盾纠纷,产权风险非常大。

第三种是户型做的尺寸特别小的。比如说卧室的极限尺寸。卧室的面宽在减去墙厚之后也不能小于三米,径深不能小于三米六。

明人不说暗话,我需要您的一个赞。


由用户空间收纳大师提供的知识:

买房就好比筑巢,户型买的不好,住着不舒适,后悔药只能自己吞。

毕竟房价能够压垮两个普通家庭的所有积蓄,人们在选房的时候,不仅要看房子的地段、楼层、房龄外形等等,最重要的就是房屋户型了。

说到户型选择,懂风水的人总能滔滔不绝的说上好久。毕竟风水学不是我的专业,只好从动线和空间分配的角度来谈谈哪些户型不能买~

手枪户型和刀把户型最好不要买

手枪户型和刀把户型都是缺角的不方正的房屋,在风水学认为,不同方位缺角会影响家庭的运势。

从空间分配和动线的角度来看,这种户型大多存在于小户型空间里。有狭长的走廊,本就局促的空间显得更加狭小,平米都浪费在这里了。

其次,这种户型大多不是南北通透的房屋,房子采光通风不好,住着也比较抑郁。

不规则户型慎重考虑

不规则户型大多有很多缺角和尖角。在空间分配和装修的时候,很难选择合适的家具。

其次,风水学认为有尖角的房子自带“形煞”,对居住者会产生不好的影响。

目前无法实力考证此说法是否科学,但注意一点总是好的。

风水学的讲究太多了,对家居各个空间的方位、门的位置、尺寸和布局都有着繁复的说法。

由于人们资金预算有限,有时候很难购置户型方正、采光通透的好房子。

尤其是老旧小区户型,各种奇葩户型让人很无奈。

如下图这种类似电锯的户型,请问是给光头强准备的吗?不仅有何种转角,异形还有狭长的走廊,这户型装修,得给设计师多少钱?

看了下面这个图,你可能开始怀念上面的户型了。

常常的走廊甬道,让我想起游戏中的地下迷宫。不知道走廊尽头是住着王子还是怪兽?

住在这个奇葩户型,沟通靠吼估计都不行了,在家里都需要微信聊天。

上个厕所需要拐三个弯.希望同学肾够好,不用频繁起夜...


由用户地产游侠提供的知识:

如果不考虑风水,有几种户型不能选。

首先是不通透的户型不能选,因为人们长期居住在房子里,如果不通透,空气不能得到流通,很容易生病,同时会比较压抑。

其次全阴的房子不能选,全阴的房子是所有的活动空间,比如客厅卧室等等,全在阴面,没有在阳面。这样的话,房子阴气比较重,比较潮湿,不太利于生活。

第三,如果没有特殊情况,建议一楼与顶层不要选,一楼会比较潮湿,顶层由于位置的原因,会产生冬天冷、夏天暴晒的情况,非常不适宜居住,建议谨慎考虑。


由用户知常容提供的知识:

没有户型是绝对不能买的,你看一下香港住什么棺材房啊,笼房啊,杂七杂八的房啊,你觉得那里还有什么风水?

如果你要谈户型和居住前提条件,你得有足够的钱。你没有钱你就根本没有选择,让他最烂的你也得买,因为你没得选。

那接下来我们来讲一下,如果有钱我们怎么选?

厨房跟厕所不应该呆在一起,厨房属火,这是属水属水,水火不容。那时候很复杂,简单的说,你吃的东西跟拉的东西在一起,从卫生角度来说不好。还有厕所最好不要在南面,要有窗户通风。

如果还有钱的话,卧室尽量是朝南的,不要朝东或者朝西,到了朝北的卧室的话很不好,因为见不到太阳。

还有钱的话,你选择的余地就会更大,那就是户型的问题,门对门的房子最好不要买,如果我说这是对冲,你可能很难理解你,就想一想你开门对方要开门,他能看到你家,你能看到他家,两家没隐私了。

房子的话最好是方正的,也就是四四方方的,不要有缺角,但是现在你去找,基本上找不到。一般情况下,那就最好不要缺西北角和西南角,因为西北代表家中的顶梁柱,西南代表的是主母。

还有住的环境的话,最好不要在十字路口啊,反弓等等,杂七杂八太复杂了,跟你说三天三夜不一定说得完,随便去百度吧你要是真的讲究,我可以告诉你,真的找不到一间没有任何问题的房子,干脆别买了


由用户唐梦整装定制提供的知识:

1全生命周期户型

调查显示,很多受访者首选90-120㎡的户型。

这在一定程度上反映了购房者的换房成本高、希望一次置业到位的心理。

今年较火的全客户群户型(又叫全生命周期户型)就在这样的背景下产生了。

顾名思义,全生命周期户型是指——

户型能够随着我们不同阶段的生活习惯因需而变,满足多层次多元化的居住需求。同一个户型,我们可以根据人生的不同阶段进行功能区的划分。比如:

二人世界

<15#楼 面积:126㎡ 四房两厅两卫>

20多岁的年纪,可能是自由的单身贵族,也可能是甜蜜的二人世界。

这个阶段可以考虑专属休闲+功能配套的模式。可单独打造一个健身娱乐区,或者将客餐厅进行优化改造。书房作为休闲阅读作用。

一孩降生

<15#楼 面积:126㎡ 四房两厅两卫>

当第一个宝宝出生,组成幸福的三口之家。

这时,Baby会成为整个家庭的中心。父母也许会偶尔小住帮忙带娃。最好设立一个母婴室,方便母亲哺乳婴儿、进行阅读等活动。也可以为男主人单独设立一个工作休息区,工作生活互不打扰,两种模式随心切换。

“二孩降生”

<15#楼 面积:126㎡ 四房两厅两卫>

紧接着,家里又迎来了可爱的二孩。

这时的空间布局,可以考虑给老大单独划出一个朝南的儿童房,逐渐培养他的自主独立意识。南向卧房可作为父母房,既方便照看小孩。

“四口之家”

<15#楼 面积:126㎡ 四房两厅两卫>

等到孩子慢慢长大,空间的布局又可以进行灵活的调整。

这时,两个孩子可以分开房间也可以住在一块。南北房间将自己和孩子活动区域隔开,让孩子有独立生活空间父母不常居住后可以将房间改为书房。

其实,并没有真正意义上的全生命周期户型。无非是小户型各方面受限相对较多,而大户型功能齐全又相对独立,调整起来更灵活些。

2大小户型PK大作战各有利弊需权衡

大户型的优势并不限于此。它还能实现置业一步到位,省掉了换房的很多麻烦。另外,享受安静舒适的小区环境也是很多人看重的。

但是,大户型的高房价是刚需一族难以承受的。相对小户型来说,它的出售成本也相对较高(个税、契税和手续费等)。

而受限于政策和资金等因素,总价低、首付低、月供少的小户型似乎更适合刚需一族

另外,和大户型相比,它的单位租金更高,小户型投资者用较低的投入就可获得较高的投资回报。

对于大多数自住型业主来说,小户型也只是一个过渡产品,以后条件好了可以租也可以售,这就很好地实现了“滚动置业”。

3好户型的几个标准每一点都很重要哦

动线要合理

动线是什么?举个栗子——

厨房里,冰箱的旁边是水槽,挨着水槽的是切菜的台面,台面的旁边是烹饪区,这一连串的动作位移就是动线设计。

而户型动线一般分为三大类:居住动线、访客动线和家务动线。

3大动线划分了不同区域,分割了各自的空间,相互之间不能交叉,否则会导致空间功能混乱、动静部分,也浪费了房屋的面积。

<15#楼 面积:109㎡ 三房两厅两卫>

“五分离、五禁忌”

一个好的户型还必须做好功能分区、动静分离、公私分离、干湿分离和主次分离。

功能分区强调的是不同生活功能要有不同的活动空间;

动静分离在于将活动和休息空间进行区分;

公私分离讲究家庭及个人生活的隐秘性;


由用户小丽看房提供的知识:

谢邀!购买房子是一件大事,买过以后能不能住的顺心,方便非常重要,下面就给大家说说有下面这些问题的户型我们尽量不要选。

第一: 选择大户型应该注意,大户型的房子不单单是中小户型的放大,这样的户型对应的高度也要随之增加,在采光设计上也应该有相应的改进,比如增加景观落地窗,层高也要增加,起码要在两米七以上,要不然如果只是单单的面积增加了层高没有增加,会显得房屋比较低矮,居住在里面会有压抑的感觉。



第二: 有一些户型为了节省空间,在入户门的地方没有设置玄关,这样整个房屋在开入户门的时候就显得房间一览无余,卧室,书房等私密性上就要打折扣,家里来个外人的话会感觉到不方便,如果实在购买了没有玄关的房屋,自己也应该增加一个屏风,这样可以起到层次感,错落感。

第三 动静区域不分离的户型不要选,我们所说的动静分离是说像客厅这样是家庭成员集中的区域,加上电视,音响等发声设备都放置在客厅,这些地方应该尽可能的和卧室保持一定的距离,另外餐厅和厨房应该相邻,这样不但生活上方便,卫生也好打扫。

第四: 客厅内的户门太多不要选,如果说客厅上面的门户太多就会形成对客厅实际面积的挤占,客厅的连续墙面应该保证有三米以上,这样等装修完成后,才可以摆放下家具。



第五: 卧室采光不好的房屋慎选,如果我们选择房屋时房屋不能全部朝阳,至少也要有一间卧室朝阳,或者是选择卧室东,西朝向,另外选择卧室的朝向时,所对应的景观也要考虑进去,如果是朝向的景观比较差可能会对居住感受和房子本身都会减分。

第六: 厨房和卫生间紧连的户型慎选,有些时候我们选择的户型比较小,两者很难保持比较远的距离,那也要尽量不要选择对门或者是并列的户型。



第七: 房屋通透性不佳的慎选,有些房屋设计结构迂回,空气不流通,这样的户型不容易散气,长期居住对身心健康也会收到影响。

挑选户型在选房过程中是非常重要的环节,我们应该多比对多感受,也不要只听售楼员的推荐,把那些不好的户型先排除,然后在挑选自己满意的户型。


由用户恣在家提供的知识:

您好,有下面这几种情况的户型最好不要买哦!

①有长过道:如果户型中存在长过道的话,能不选则不选。因为过道本身是一条狭长的空间,拿钱买个连盆花都放不下,只能挂几幅画的空间,真是太浪费了。

②拐角过多:从视觉上看,就会让人感觉非常别扭。在装修过程中,也不好挑选家具去填补空间,几乎都需要去定制家具,代价还是很大的。

③部分空间面积过大:现在有些户型会把主卧的空间设计的很大,60㎡的房间可能主卧就超过15-20㎡,这样势必会影响到其他卧室的空间,估计小卧室连个床都放不下。

④厨卫相连:懂风水的都知道,卫生间是集中家里污秽之物的地方,而厨房是整个房子的是旺火之地。厨卫距离太近,在气场上相冲,会导致家庭上的不和谐。

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