交钥匙时如何验房?

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责任编辑:王亮
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交钥匙时如何验房?


由用户李秀玲设计师提供的知识:

因为喜欢,所以专业,我是室内设计师李秀玲!欢迎大家跟我一起讨论家居设计、装修等问题。

又到了交房验收季,装修小白们一脸无奈,对房子一无所知,别以为买了房就什么都不用操心了。有些业主验完房,房子还是那个房子,什么空鼓、漏水都不存在的。而有些业主验完房,别说空鼓、漏水了,就是一个螺丝钉没拧紧他也能给你找出来。

看到了吧,这就是区别!到底该怎么验房?最实用的验房流程在这里!

1选择验房工具

比较专业的验房团队会带一些专门的验房工具,如红外线水平仪(检查墙面是否平整)、垂直水平尺(检测垂直度、平整度)、对角尺、靠尺、塞尺、线轴、万用表、验电插座等。

当然,专业验房团队也是收费的,毛坯房和精装房的价格不等,均价在6元/㎡左右,一个100㎡的房子也要好几百大洋。

不过,如果想要省下这些钱也不是不可能,飞墨君这里有2个方法。

1.一般装修公司在量房时可以友情帮忙验房。

2.自己带上常用的验房神器去验。

一般常用的验房神器有:

2验房顺序

1.先看外部,外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道尺寸

2.再查内部,入户门、各个功能区的门、窗、墙面、地面、上下水、防水、强弱电、暖气、煤气管道、通风排烟、排气、

3.后测相邻,闭水试验、水表空转等需要邻居配合。

3验房细节

1.入户门验收

①门框是否安装牢固;

②门扇是否开裂、变形,漆面是否有流坠;

③门锁是否正常开启,锁孔、锁芯是否牢固;

④把手有无缺损,无异常阻力;

⑤门的密封性如何;

2.门窗验收

①门窗是否有断裂;

②五金配件是否齐全,是否按照合同的规格安装;

③门窗框与墙体之间固定片的螺钉间距应≤60cm;

④密封条与玻璃槽口不能有卷边、脱槽现象;

⑤压条与型材的接缝缝隙应≤1mm;

⑥窗框应该横平竖直,高低一致。对角线长度在2m以内,误差应小于3mm。对角线长度大于2m,误差应小于5mm。窗高2m以内,垂直误差应小于2mm。窗高大于2m,误差应小于3mm;

⑦所有推拉门窗下都应有防撞块;

⑧查看玻璃是否有3C标识;

3.墙顶面验收

①是否有裂纹、脱落现象;

②如果顶面漏水,有可能是楼上的邻居防水没做好,要及时沟通解决;

③检查隐蔽工程,如果墙面基层没有处理好,基层材料搅拌不均,会造成墙面有麻点或泛碱现象;

④如果墙面有漏水,是防水没做好;

⑤墙面是否垂直;

4.水电验收

①检查强电箱内部回路是否有标识、错标现象;

②检查漏电保护是否正常;

③检查弱电箱是否3线进户(宽带、电话、有线);

④检查开关插座位置是否合理,厨卫、阳台需要安装防溅盒的是否安装;

5.厨房验收

①检查厨房入口地面的分区线高度是否达到3cm;

②检查烟道有无裂缝,单向止阀是否安装到位,阀门的最低中心间距是2.4m;

③检查下水管是否有破损;

6.卫生间验收

①检查墙顶地面是否空鼓、开裂、渗水等;

②检查马桶坑距是否合适,影响后期安装;

③检查地漏位置是否有坡度,坡度控制在2%~3%;

④找邻居配合做24小时闭水试验,检查防水是否过关;

⑤检查地漏是否顺畅;

7.阳台、露台验收

①检查阳台、露台的护栏高度是否达到规范要求(7楼以下1.05m,7楼以上1.10m);

②与隔壁的公共区域是否存在安全隐患;

③检查服务阳台上下水是否正常;

4还要注意这些!!!

1、检查房屋手续 --- “三书一证一表”

一定要在收房前,看清房屋是否与合同上的条款相符,稍有出入的需要开发商核对清楚,同时向开发商索要 “三书一证一表”查看质量验收标准。

2、确定房屋面积

面积是否存在偏差?出现这种情况及时跟开发商沟通找解决方案。

3、看房屋结构

结构上包括开放商承诺的赠送面积,如飘窗、设备平台、入户花园...等,是否都有如实的交付,拍照做好记录,可以要求开发商整改。

4、清点房屋使用情况

清点墙面是否有空鼓、脱落情况,水电煤设备是否完好,是否有漏水现象....等各个空间以及施工项目是否合格。

5、确认物业情况

对开发商提供的物业交付单中无法确认的事项,应注明“暂不清楚、无法确认”等字眼,并由双方签字盖章。

验房是一项很重要的工程,漏验、少验最终吃亏的都是业主,建议如果自己不懂,就找专业的验房团队或找装修公司帮忙,毕竟收房后发现问题再找开发商补救挺难的!


由用户设计师然姐提供的知识:

拿钥匙住新家,是再高兴不过的事儿了!但千万不要被兴奋冲昏了头脑,验房这一步骤一定要做到位!不过很多人不了解,今天然姐给你来讲讲,交钥匙如何验房,学会一招免遭被蒙啊!


由用户安心装第三方监理提供的知识:

交钥匙时验房主要分两大类,毛坯房验收和精装房验房。下面我先说说毛坯房去怎样验收,①首先验入户门,查看门扇和门框表面有无划痕,磕碰,掉漆,变形。门扇和门框上面的密封和防撞胶圈是否完整有无缺损,门扇开关时有无异响,门扇关上时再推拉门扇看是否有晃动。②窗户,查看玻璃有无破碎,裂纹,窗扇与窗口交接处密封胶圈是否完整,窗口下方凹槽处是否有排水孔洞,纱窗是否配齐,打开窗户向外周边查看,窗框与窗洞交接处密封胶是否打严实,窗洞上方墙面阳角(内侧面与阳角间矩5cm左右)处是否有一条凹槽的滴水线。(作用是预防窗洞上方墙面雨水与窗框处汇集,造成内墙潮湿。③厨房,卫生间,阳台等处墙表面的平整度,垂直度,阴阳角线的垂直度是否符合标准(误差2~3mm左右)。需要贴砖墙面的基层有无疏松起沙,空鼓,开裂,表面过于光滑,还有卫生间墙面是否用的是油性防水,有这些情况的出现就不具备后期贴砖的条件了,须要处理完基层缺陷后才能贴砖。因为出现这些情况的缺陷,它表面的附着力差与后面的材料粘结不牢,容易造成墙砖空鼓脱落砸人。④上下水的检查,下水管排水是否顺畅,下水管各检修口处盖子内密封胶圈是否配备并重新拧紧它。是否上水是否布局到位,开启是否水流达到要求,卫生间是否有中水。⑤卫生间地面防水情况,到楼下查看是否渗水和漏水(闭水24~48小时)。⑥卫生间等电位盒是否符合标准要求。⑦客厅,卧室等空间墙面和顶面是否空鼓开裂,疏松。表面平整度,垂直度,阴阳角的水平度和垂直度是否达到标准(误差2~3mm左右)。⑧电路验收,照明开关是否有效控制照明灯。每个插座是否通电,接线是否标准规范。强电箱里空开漏保和各个空间的断路器是否配套完整。标识是否与使用区域一致等,室外电表箱处的空气开关与室内总开是否匹配标准符合要求。⑨暖气检查,暖气片或地暖分水器各管路之间的连接点是否有渗水和漏水现象。(打压或通暖时)⑨地面检查,空鼓,开裂等。下次再介绍一下精装房的验收细节。


由用户YUKI酱的家居美学提供的知识:

验房是真的有必要,防止开发商偷工减料,豆腐渣工程,房屋质量不过关后期装修要吃大亏!

一、排水

进水管:是指从表箱出来到室内的自来水管,装修前通常为临时用管,材料分PVC和PPR管,验房的时候问清临时水管的材料,进表箱的管是否好换。

下水管,是指排污管,洗衣机管,地漏,台盆,厨房水斗落水管,验收下水道是否通畅,水管接头是否渗水,存水弯检修孔是否滴水。因为装修后这些都是隐蔽工程项目。

二、电器照明类

终端器:电视,网线,位置及线路走向。

开关箱:了解分路情况和备用情况。

照明及插座:一般情况无多大问题,装修时还可整改。

三、整体工程

地坪:关键是卫生间,厨房,阳台。通常比室内地坪低1——2公分,还有一点是泛水的坡度,透水试验记录。

墙面:是否有裂缝,空鼓,山墙处,门窗处是否渗水痕迹。

顶棚:是否有沉降裂缝,顶棚的平整度,可以观察阴角,梁的水平度,有时在工程施工过程中,由于水平测量,或支模沉降造成的误差比较大,对装修时的涂料工程影响比较大(是不用顶角线的情况)。

四、门窗工程

闭合的灵活性,密封性,零配件是否短缺损坏。

五、外部

栏杆扶手:是否有锈裂痕迹。

外墙涂料,阳台部位是否有污染或漏刷痕迹。

六、相关文件

《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《商品房预售合同》

七、门

门框:是否稳固、周正,安装牢固;

门扇:是否外观平整,漆面完好无流坠、漏刷和磕碰,色泽一致;

门锁:是否牢固,操作轻便,均匀锁紧;

门把:是否牢固,操作灵活;

门轴:是否平整牢固,转动平稳;

猫眼:是否完好,视野清晰;

门铃:是否按钮完好,加电有声。

八、窗户

窗框:是否稳固、周正,表面平整;

窗扇:是否安装牢固、开关灵活,关闭严密;

玻璃:是否完好(安全玻璃的使用);

把手:是否完好、牢固、灵活;

密封:是否窗缝严密、窗框严密;

窗台:是否完好、无裂缝、浸水;

窗前护栏:高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。

九、房屋主体

套内空间:外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高;

顶棚:是否平整、无空鼓、开裂、脱落;

墙面:是否平整、洁净、颜色均匀,无开裂、爆点;

地面:是否平整、无开裂;

阳台:是否平整、无开裂。

十、安装

电源总闸:是否完好、有效;

电表:是否完好,底数;

电开关:是否牢固、完好、灵活(个数);

电插座:是否牢固、完好、有电(个数);

灯座:是否牢固、完好、有电(个数);

灯开关:是否牢固、完好、有效(个数);

插座:是否牢固、完整(个数);

信息插座:是否牢固、完整(个数);

有线插座:是否完好、稳固(个数);

水表:是否完好、底数;

阀门:是否闸完好;

上水管:是否水管完整,无明显磕碰;

下水管:是否封口完整,下水通畅;

空调洞:是否位置合理,附件齐全。


由用户肖大明设计师提供的知识:

说起验房,做这行业十年啦,验过很多房,我在这给大家总结性的介绍一下,方便大家好学习和实施:

1.大门:

a.先看大门有没有划痕,这个很重要,经常会有。

b.看大门开关是否自如,有没有关的时候比较紧,或者开的时候不好开,很可 能是门的合页没有安好。

c.看大门四周打胶的宽窄是否一样,有些门洞留大啦,然后门按上后,靠打胶 补缝,这样胶会很大很明显。后期胶太宽会开的。

d.看门洞斜不斜,有些门洞有点倾斜,像个平行四边形,后期按门套的时候就会出现门套宽窄不一,非常明显。

e.看门安装有没有在门框中间,很多门按的比较斜,后期安装过门石的时候会 出现一边宽一边窄。

f.最后看锁具,能不能锁住,好不好开等等。

g.有没有猫眼和可视电话,后期别忘啦安装。

2.窗户

a.首先看每个屋玻璃有没有碎的,这个很重要,也很常见。

b.窗户能不能锁住,很多窗户安装不规范锁不住,很常见的。

c.窗户四周胶打的是不是密闭,有些地方打的不好,后期漏水,跑风。教大家个方法,拿打火机在缝隙的地方过一遍,有缝的地方,火焰会动。

d.窗户开关推拉是否顺畅。不顺畅及时调整。

e.斜不斜,很多窗洞开发商留斜拉,窗户就跟着斜拉。所以看看窗洞和窗户是不是斜的,及时调整

f,密封条在不在,或者有没有损坏的,断开的,密封条决定啦窗户的密闭性和隔音性。

g.有没有窗纱,是否破损。

3.顶墙面:

a.首先检查顶墙面有没有大的裂缝,这是大问题,有大裂缝就是质量上有大问题啦,需要重视。

b.其次检查墙面的空鼓问题,一般墙面都会有空鼓,不是什么大问题,物业修一次就好啦,

c.返碱,很多墙面的墙根处有返碱的情况,就是白色的印记,最好让物业修修,不然后期可能会导致墙面墙漆脱落。

d.顶面或者墙面有没有特别明显不平整的地方,例如凸出来一块,或者凹进去一块,如果有明显的报备物业,不太明显的后期装修公司找平就行啦。

4,电和水

a.看看强电箱完整不完整,有没有破损的地方。

b.看看弱电箱里面有没有网线和电视线

c.开开每个灯泡,看亮不亮,如果不亮看是灯泡坏啦,还是电路哪儿损坏啦。

d.测试下每个插座有电没。物业管测试。

e.开开水管,看有水没。漏不漏水。

5.排水

a.用水往下水管,地漏,马桶眼里注水,看看通畅程度,下水快不快,有没有堵的情况,这个很重要,等后期再发现堵啦,那就说不清楚啦。

b,如果下水口都是封着呢,那要看看下水口好不好打开,很多时候下水口都被水泥盖着啦,很不好打开。

c,看看白色的下水管,有破损地方没有,还有检修口都拧紧啦没有,检修口里面有没有防水垫。

6.防水

a.做48小时闭水试验,看看漏不漏,虽然后期装修还要做,不过开发商那一边防水也能起很大作用的。

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标签 :社会  新房  

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