2019年后,房贷该选择等额本金还是等额本息?若提前还款该怎么办?

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2019年后,房贷该选择等额本金还是等额本息?若提前还款该怎么办?


由用户追忆经典影视剧提供的知识:

首先我们来算一下等额本息和等额本金的差别:

例:坐标深圳:贷款60万,基准利率4.9%,按上浮10%,那就是:5.39%,贷款20年,目前房贷很少有基准利率的,都会有一定的上浮。计算结果如下:

对比结果如下:

1》等额本息:月供4090元,基本上20年都是这个数,除国家调整基准利率外。产生的利息是:38.1万

2》等额本金:月供5195元,逐月递减。产生的利息是:32.47万。

等额本金比等额本息少付5.5万。

另外,是选择等额本息还是等额本金呢?

1》如果自己月收入稳定,且盈余比较多的话或者过一段时间能有大额款项到帐,那么等额本金确实是比等额本息要划算,能少支付5.5万的利息。

2》如果是工薪族,前期买房还借了很多钱,需要自己 慢慢还,那么建议还是选择等额本息,这样前期不用还那么多,压力没那么大。还有一个好处是你20年都是这个数,10年后货币贬值4000多块钱可能就只有现在的3000,那么到那个时候就没有那么大压力了。。


若要提前还款怎么办呢?首先现在银行规定一般还了1年后提前还款不用罚息。提前还款只需要向银行申请,打电话申请要提前还款就行了,提前将钱存在还房贷的那张卡里面。一般只能是万的整数倍。比如:5万,10万这样。那么怎么提前还款划算呢?

还是以上面那个例子来计算:还1年后提前还款10万。


一年后提前还10万,月供减少到3384.利息节省5.6万。比较划算。。


总之,月供最好是按自己家庭月收入的1/3左右,不能过多,多了会感到压力很大的。

以上是个人观点,仅供参考。。喜欢我的朋友请点击关注我吧,谢谢!!!


由用户太阳底下一朵花提供的知识:

谢谢邀请!

个人建议根据自身的情况而定

第一:每个月收入稳定,并且有固定的支出,那就可以按部就班的等额本本息,这样还款压力相对可控;

第二:如果收入不固定,支出相对可控,可以选择等额本金,在年轻、经济宽裕的时候多还一些,年龄大了可以还小额,越还越轻松;

第三:针对于提前还款的问题,因为等额本息一开始还款的金额中,利息的比例相对高一些,如果中途提前还款,就不太划算;而等额本金提前还款,前期还的本金多一些,提前还款相对划算,两种还款金额同样30年期限,前期还款金额等额本金相对来说多一点;

第四:如果提前还款,只要和客户经理申请一下,约定的时间去办理就可以!

希望能帮助到您!


由用户淡然相随117提供的知识:

有钱等额本金,没钱等额本息

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