高层住宅楼哪些楼层不好卖?

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责任编辑:李志喜
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高层住宅楼哪些楼层不好卖?


由用户房产老J提供的知识:

高层住宅一般是高度超过30米的建筑。那么对于高层建筑来说哪些楼层不好卖呢?下面老J从几个方面来分析:



很多人买房都想避开不好的楼层,那么哪些楼层不好卖呢?其实,不好的楼层都是人为因素或者先天条件的原因造成的。下面我们就分情况来分析


采光的角度:

我们从采光的角度来说,低楼层就不好卖,尤其是现在的高层中,个个都在钢筋水泥的丛林之中,前楼的遮挡非常严重,楼间距有很小。低层自然不好卖。因为大家喜欢采光,需要阳光,阳光不好家里就会潮气比较重,自然就满足不了大家的胃口,也就不会选择了。



同时,低楼层由于绿化的缘故蚊虫会较多,这也是大家不喜欢选择的原因。


迷信的角度:



很多人购房过于迷信,4层、8层、13层、14层、18层都不会选择。

4自然不用说,谐音不好听。

8层七上八下,感觉不好不会选。

13层西方人忌讳13,一个是因为13用双手和双腿计数算不出来是个未知数,再就是因为《最后的晚餐中》第十三个人是犹太人。

14层也是谐音不好听。

18层是由于18层地狱的说法所以很多人不选择。

因此,这几个楼层在一般的空间中慢的晚一些。


谣言的角度

有些楼层是受到谣言的影响———扬灰层的影响。

其实,扬灰层是一个弥天大谎,毫无科学依据,毫无道德底线。就是个谎言,是开发商认为减少可选楼层的手段,为了让购房者选择自己预设的高价楼层。

实际来说,灰层有质量,空气在流动。凭什么要停在9-11层呢?都是套路!


自身因素

当然还有一些楼层是先天条件不足。

受到噪音的影响,很多人不会选择低层,又由于研究表明楼层怎家噪音也会越明显,所以很多人也不选择顶层。

同时,顶楼过往漏水、闷热的形象也使得很多人不会选择顶楼,而去选择三分之二以上的楼层。


价格角度

很多人买房选价格,当然是选高价的楼层,因为他们相信开发商一定会给好的楼层定高价。因此,这部分的楼层就受到了购房者的欢迎,也可能是首选。




就这样,经过一番分析,低层不能选,顶层不能选,9-11层不能选、不吉利的不能选。剩下的楼层也不多了。所以,在选择性不强的情况下,很多购房者就选择了开发商定价高的好楼层。开发商的目的就达到了!


由用户李中东提供的知识:

作为一个城市规划工作者,我来回答这个问题。实事求是地说,现在除了底层和顶层,哪个楼层都好卖!自古买的的没有卖的精,开发商会用各种招数让你上钩。

卖不出的楼层?不存在的!即使底层和顶层这样的天地楼层,开发商也能卖出去,其中最有效的办法就是价格利器。天地楼层如果超级便宜,难道你不会动心?更别提开发商用别的招数了,比如底层赠小院子,顶层赠阁楼,这样卖得可能更贵!

所以,与其问哪些楼层不好卖,不如说哪些楼层不好。

那么,哪些楼层相对而言不好呢?下面这些图,整理了高层建筑各楼层的优缺点(以33层建筑为例),很直观,一目了然:







需要说明的是,世界上本来就没有放之四海而皆准的道理,这些图片仅供参考,实际情况需要根据楼盘所处的情况做变通处理。

对我来说,我最喜欢的楼层是9-16层,主要是考虑采光以及消防因素(目前国内的消防云梯所能达到的高度一般就是15-16层),9-16层不上不下的,我觉得最好,大家觉得呢?

欢迎留言讨论,欢迎关注。


由用户我爱家装设计提供的知识:

大家好,我是奇葩装修工,专注于为您解答装修中的各种疑难杂症!(记得关注我,装修不走弯路)

首先我们要知道为什么有些楼层会不好卖?

楼层不好卖肯定是有其原因的,要不然售楼的也不会对不同的楼层给出不一样的价格。我分析了主要有二个原因,一是楼层本身的问题,比方说采光不好,有噪音污染,潮湿和漏雨等缺点。二是很多人对楼层数字的忌讳,为了图吉利就会避免去选择这些楼层。这主要是人的从众心理,当大家都说不好的时候,自己自然而然的也会觉得不好,从而会变成心理暗示,一旦买了这样的楼层,如果遇事不顺,首先就会怀疑是不是自己买的楼层不好,进而更加坚定了自己所买楼层是不好的。虽然说这看起来有点迷信,但如果能避免还是尽量避免吧,省得以后住进去了又后悔。

了解了楼层不好卖的原因之后,我们就可以来分析一下哪些楼层不能买。

一、极端楼层不要买,比方说32层的高楼,一楼和32楼最好不要买。一楼的缺点还是很明显的,采光和通风都存在问题,还有容易潮湿,也不安全。顶楼也是一样,夏天用水高峰期,用水都成问题,还有漏水也是个麻烦事,很多人说顶楼夏天更热,冬天更冷,如果家里装了地暖和空调还好点,但会多浪费些电。

二、扬灰层不建议买,特别是当旁边有楼层在装修的时候,根本就不敢打开窗户,要不然打扫卫生都会累死人。很多人说9-13层的高度就是空气中的灰尘上下浮动的区间,如果你家刚好是在这个区间,灰尘肯定要比别人家多,平时窗户都不敢打开。

三、不吉利的楼层:比如32层的高楼,4、8、13、14、18、24等数字,4谐音“死”,8是七上八下,13一直是不好的数字,14同4,18使人想到十八层地狱的意思,很多电梯把4层改成5A,14改成15A,就是原因怕别人说不吉利才改的。

那么很多人会问像32楼的高层买哪些楼层比较好呢?

一般来说,6-7层,15-24层,这些楼层还是比较好的,相对来说也更好卖。


当然上面所说的只是个普通现象,不能代表所有人都是这样想的,影响楼层的选择还有价格和户型的因素在里面,以上只能做个参考,不喜勿喷。如果你有其它看法,可以留言一起交流。


由用户七朵527提供的知识:

这个我问题我可以站在购房者的角度去考虑,如果是我,我考虑8-20层的,因为这里几层通风采光良好:兼具高层和多层住宅优势,有比多层更好的室内通风采光,又有踏实居住的感觉,在房间内望出窗外,面向片区景色一览无遗,视野较好。当然,比其他楼层价格高一些,特别是河滨沿岸、公园、商业区附近的高层,一般都比低楼层贵。不过,适合各个年龄阶段和不同家庭结构居住。顶楼和1-7楼是不推荐的。顶楼大家都知道容易漏雨 冬冷夏热等缺点,1-7楼容易挡光,视野也不怎么好,关键是不卫生,特别是厨房和洗手间容易堵塞,也容易有异味,所以推荐的楼层是8-20层


由用户秦皇岛装修强子提供的知识:

很高兴为您解答。


对于现在很多买房的朋友来说是一个伟大又痛苦的过程,提前看楼盘又要考虑地段,还要筹备资金等准备好多东西,中间也难免会出现一些特殊情况,而对于现在城市环境质量和空气质量日益严重的情况下,楼层的选择是我们关注更多的问题了,那么在我们买房的时候高层住宅楼那些楼层比较好呢?那些楼层不好卖呢?今天针对这些问题我就试着为大家介绍一下。

一、高层住宅楼那些楼层比较好呢?

1、8层以下楼层:

8层以下的建筑楼层更接近地面,可以更好的看到地面的人和景物,可以给我们一种亲切感,在高层建筑这些楼层的舒适度、方便度和空间尺度会更优一些,尤其是家里有老人和孩子方便他们的出行,因为老人和孩子出行是不不便的,可以较好的选择8层以下居住,而且相对来说价格便宜空间利用好,而对于这些楼层来说空间设计的会更灵活一些。

2、8-20楼层:

对于这些楼层来说,通风采光就会更好一些,有着更好的室内通风采光,居住的时候又有踏实的感觉,我们在室内光看室外的时候,外面的景色一览无余,视野也是比较好的,而且对于这些楼层来说居住的成本也是比较低的,对于很多物业公司来说都是以住宅中间层为收费标准的。

3、21层以上:

这些通风采光视野都是比较好的,对于这些楼层来说一般不会受到前排建筑物的遮挡,可以观看到更好的景观,而且隐秘性也是比较好的,可以不受或者是少受周围环境的影响,个人的隐秘性会更强,视野会更开阔,光照效果更好,我们居住身居高层,开窗望景,放眼望去,远处景物可以更好的尽收眼底。

二、高层住宅楼那些楼层不好不好卖呢?

1、购买高层不选一楼:

对于高层住宅楼来说很多人认为一楼是比较不安逸的楼层,其实对于一楼来说给人的感受的确是很不好的,一楼的话卫生环境不用说了,相比会更潮湿一些,而且根本没有什么隐秘性可言,噪音也是比较大的,尤其到了晚上外面行人走路的声音都是比较清晰的,从安全角度来说的话,也是小偷容易光顾的楼层了。

2、空气污染层不宜选择:

说到空气污染层很多朋友认为9-11是空气污染层,其实这样的说法并不是很准确的,因为环境的不同,而且现在大气污染比较严重,6-15都可能是污染层的,对于这些楼层来说空气粉尘污染都是比较严重的,尤其是患有一些粉尘过敏的朋友来说,住房考虑这些楼层的时候就要注意了。

6-13层噪音的反射是比较大的,尤其是我们居住在高层的时候本身室内噪音就是比较多的,在加上室外噪音很容易让人产生心烦意乱的感觉,会让人烦躁不安,尤其是喜欢安静讨厌噪音的朋友考虑这些楼层的时候就要注意了。

3、不选顶层:

对于顶层来说,隔热保温收到的影响是比较大的,而且对于一些施工不合格的楼房来说居住时间长的话,也会容易出现漏水的情况,如果说顶层会有赠送阁楼或者有花园的话也可以改善一下这样的情况,但是在我们选择的时候我们还是要特别注意。

其实对于高层住宅楼来说我们关注楼层考虑的问题是比较多的,而且现在人们的生活经济水平都是在不断的提高,对生活品质的要求也是越来越高的,所以在我们选择高层住宅楼的时候不管我们处于什么目的,还是要考虑好楼层的选择。


回答不易,如果觉得本文有帮助的话,请劳烦为小编点个赞,以示鼓励,如果觉得意见不足,欢迎大家发表评论,感谢阅读。


由用户京津大视野提供的知识:

【高层住宅低中高楼层的优缺点】高层住宅的低层,缺点能听到路上汽车噪音甚至行人的说话,但是听不到远处的噪音,采光不好,密集小区里,采光时间很短,面积很小,另外是隐私性不好。中层同样有采光的缺陷,相对高层看的也不够远,优点比较安静,听到的噪音少很多。高层的优点是采光好,非常好,时间长,面积大,视野好,天气好时能远望几十公里,节能环保,特别是通透户型,夏天风大,不是特别闷热潮湿的天气,不用开空调,当然,冬天大北风的时候,北向卧室温度也会低一些。缺点是能听到远处的噪音,广场舞,卡拉ok这些为主,汽车噪音听的少一些。根据个人的喜欢选择楼层吧,各有利弊。另外不要买那些楼下低层是底商的房子,如果底商做餐饮,楼上废烟污染,蟑螂污染会很烦人的。


由用户power5096提供的知识:

高层住房首先要看好它得地理位置。采光,环境。各方面得要求去先择得。一般高层会在三十多层左右。十二层往上得房子一般都是可以得,不会被其它房子遮住阳光。固然采光是达到要求了。二是环境通风方面。如果当地气候多风。考虑风向对房子得影响。选择方位。风水也很重要。从古至今都很看重得。



高层得底层不要选,容易因雨天而潮湿。影响居住心情。买房,有七上八下,九五之尊得说法。因此八层不要选以免影响时运。

房子在小区得位置,是否可以全观小区面貌,如果楼层靠近闹区或广场。一些活动喧哗声影响休息。属于这个区域得房子,楼层低不是很好卖得。总之各方面原因,因人而异。


由用户太平洋家居网提供的知识:

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购买新房子的时候,很多人都是对具体购买哪个楼层比较好不是很了解。然而,在高层住宅楼中,有些楼层是不好卖的,比如按照音译来读,有些听起来不怎么吉利的话,一般都是不怎么受欢迎。那高层住宅楼具体是哪些楼层不好卖呢,你知道吗?

1、从价格角度选择。一栋楼层之中,不同楼层价格也不太一致。不少人由于在经济条件方面允许,为此在选购楼层的话,大多数选择高价的楼层,因为他们相信开发商会给好的楼层定高价。

2、根据采光方面。在高楼层住宅中,如果选择比较低楼层,不仅安全性不够,而且由于前楼遮挡严实,采光度不好。为此,一楼、二楼及三楼等不好卖。

3、顶层不好卖。高层顶楼建议不要选,可能会漏水问题。加上冬冷夏热,舒适性大大降低。

4、从忌讳上讲,大多数带有4的楼层,以及18层、第8层等,在谐音方面,有着不吉利的说法,为此也是不好卖的楼层。


由用户小区物业人提供的知识:

谢谢邀请。

我们一般是把楼房楼层数超过12层以上在33层以内,高度不超过100米的楼房称之为高层,高度超过100米的就要称之为超高层了。

一半情况下,小区里的楼房由于1到6层视野不开阔,阳光会被遮挡,采光不好会比较容易潮湿所以在售卖上比较不受青睐,当然也会有业主喜欢这些层数,特别是家里有老人和儿童的,对一楼会比较在意。不过相对来说1━6层对买房的群体来说还是选择要少不少,所以价格也会相对便宜些。

还有就是顶层致顶层倒数的3层之间的层数也是由于隔音和隔热等原因选择人数相对要少些。

对于高层来讲15层致25层选择的人会比较多。因为这些楼层相对采光和视野还有潮湿度方面相对都比较好。

这里面又由于大家对数字的喜爱相对带8的楼层和房间号的又要相对受大家的青睐。比如8层808房间等。对数字带4的大家的青睐程度就会减少。

同时买房的人更喜欢坐北朝南的正房,喜欢南北通透的楼房,通风好,采光好。但是这样的楼房价格都会相对偏高。

在小区物业工作,对业主对房子的看法也就相对了解一点。希望能对大家有所帮助。


我是小区物业人。欢迎大家点评,转发。大家一起探讨物业问题,一起学习一起成长。


由用户striveendea提供的知识:

看价格就知道哪个好了!我们小区没拍到,这是一个网友拍的仅供参考



由用户微风细雨话苍凉提供的知识:

谢朋友邀请,其实问高层楼哪些楼层不好卖,这个还真的是萝卜青菜各有所爱。

总体在忌讳上讲,首先还是带4的楼层,如4,14,24层,不过有的人还是不忌讳这个,百货中百客吧!只是说,这些楼层相对比较慢一点。买房时,我以为7楼不怎么好,结果他们说7上8下,中国的文化博大精深,都有办法把不好的说成好的。

现在的小区高层,基本上一楼下面都有车库,因此一楼潮湿也不是很厉害,而且,很多地方的一楼都是商业街,没有商业街的,一楼是住房的,还别说,比较抢手,主要是开麻将馆和小超市等,这些住户比较喜欢,而且,一楼价格也低一些。

不过,总体来讲,高层3楼以下的影响都比较多一些,特别是噪音,污染,高层乱甩东西带来的烦恼。

顶楼其实是比较抢手的,特别是开发商把业主的权益拿去忽悠顶楼业主的,很多人都会争先恐后去买顶楼,然后将屋顶私自搭建,甚至种庄稼,我们小区都有这种情况。

有的人喜欢站得高看得远,不过,根据本人十多年的经验,还是在11楼以下,五楼以上比较好一些,时间长了,设施设备会出现问题,停水停电难以避免,必要时,这些楼层坚持一下没事。

特别是停电电梯坏了的情况,高层就比较困难,而且,最关键还有一个二次供水问题,不但费用高,有时候,下面正常有水,上面没水急死人。

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