一套投资房买的时候50万,现在卖掉可以卖82万,现在出租一年25000元,出租和卖掉哪个更划算?为什么?

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一套投资房买的时候50万,现在卖掉可以卖82万,现在出租一年25000元,出租和卖掉哪个更划算?为什么?


由用户Mike思维提供的知识:

谢谢邀请。

都不考虑其他因素的话,出租比较划算。计算过程简述如下:

(1)直接卖掉,获得82万元,那么用这82万资金进行理财,按照5%的利率水平进行复利计算,5年后是105万元,10年后是134万元,20年后是218万元,30年后是354万元。其实,如果考虑通胀因素,每年货币的实际购买力都会下降,按照通胀率2%来计算的话,5%的利率实际收益只有3%(5%-2%),那么计算下来的结果是:5年95万,10年110万,20年148万,30年199万。

(2)房子不卖掉,收租金。先计算一下题主这套投资房的收益情况,如果把租金当做50万购房本金的利息的话,那么相应的利率是5%,已经算是一个不错的收益水平。接下来,我们计算一下房屋的租金价值,考虑到物价上涨带来的租金增长,假设每年租金增长水平是5%(这个增速已经不算快了),同时再把每年收到的租金进行理财,利率同样是5%,这样的情况下,不同年份后楼主的收益在多少呢?

①单看租金的话,第五年租金29000元,第10年37000元,第20年60100元,第30年103000元。

②如果把收到的租金进行理财的话,相应的租金及租金收益总额如下:

5年收益为15万元,10年收益为39万元,20年收益为126万元,30年收益为309万元。

③此外,还要考虑房子这项资产。假设房子还是按照82万的价格,那么加上②中的租金及其收益,可得:5年97万元,10年后121万元,20年后208万元,30年后资产总值是391万元。在第20到第30年间,资产的数额超过了直接买房的数额(未计算通胀影响)。

④如果计算通胀的影响,将租金每年的收益设置为3%(5%-2%),那么可得相应的租金及租金收益的总额如下:5年后15万(加上房子的82万,一共97万),10年36万元(加上房子一共118万),20年106万(加房子一共188万),30年237万(加房子一共319万)。

可以看到,长期来看,租金及租金理财带来的收益超过了直接卖掉房子得到82万元的收益,尤其在考虑通胀的情况下,租金方式带来的收益远高于82万资金带来的收益,主要原因在于租金方式有助于抵御货币通胀带来的购买力下降。

综合上述来说,存在通胀的情况下(考虑货币购买力的下降已经物价租金的上升),如果采取同样的理财方式,那么还是收租金的方式比较划算。


由用户金融学家宏皓教授提供的知识:

一套投资房买的时候50万,现在卖掉可以卖82万,现在出租一年25000元,出租和卖掉哪个更划算,笔者认为,当然是卖掉划算,为什么呢,投资房产依靠出租房子是很难赚钱的,过去十年投资房产是因为房价在上涨,主要是赚房价上涨的钱。

按照你目前的房产出租情况每年有3%左右的投资回报,如果仅仅是房屋租金的回报,现在的租金收益是跑不赢通膨的,现在的通膨其实每年有百分之六七,这还不算房价未来下跌的损失,目前我国炒房时代结束了,房价长期下跌的历史趋势形成了,未来几年房价肯定是下跌的,这个时候卖掉房子,保住了房产投资的收益,然后再去作点理财投资,才能让你的财富保值增值。哪怕是买银行的理财产品也会比一年3%的收益高,至少也有5%左右,如果再买点指数型基金,在现在的底部买入,几乎没有什么风险,未来一年也会有30%的收益,比你等着房子下跌强,收益高也安全。

财富管理的核心是要在不同的时期卖出有风险的资产,买入能升值的资产。目前,对于投资炒房的人来说,上策是卖出房产,做其他的理财投资,如果你有能力和专业知识,现在抄底买股票收益更高。

如果您认同我的观点,请加我的关注并点赞。如果您有什么财富生活中疑惑或者投融资资本运作的难题也欢迎私信提出,谢谢您们的支持。

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由用户暖心人社提供的知识:

我们可以看一下投资划不划算。

不用看理财产品,目前银行的大额存单,50万元以上的起点,多数可以做到4%的利率。其他一些理财收益会更高一些,接近5%。

82万元,一年可以收益32800元。这个比租房一年25000元的收入会多赚7800元。

可是我们要用发展的眼光看问题。如果我们的房价每年会有1%左右的增值,这是不是很保守?但是这个增值费用就能够达到8200元。

另外,持有现金并不合算,因为我们的收入跟现今的金额有密切关系。

拥有实物则拥有很大的抗风险能力。而且像房子能够带来房租等收入,而且未来房租收入等有可能增加。

就不考虑房价会降吗?最近几年应该是比较难的,大家也可以看到了,房价降6000,有人来约谈。

房价不能降,房价只能稳。这也是为什么几个一线城市两年一字横盘的原因。

它不仅关系到地方的卖地收入,也关系到更多人的购房意愿以及月供安全。虽然很不想承认,实际上房产确实已经绑架了很多东西,甚至能影响到你我的工资。

所以,房租收入就能带来3%的收益率,已经很不错了,像一线城市能达到1%都是很平常的。建议保留房子,未来很有可能房租还会上涨。


由用户K涛资本提供的知识:

个人认为卖掉更划算,原因如下:

一、房价上涨的空间有限,你已经有超60%以上的收益,可以考虑获利了结:

最近一二十年,房地产迅猛发展,房价已经到了历史高位,个人认为再上涨的空间已经不大,从目前的经济形势来看,2019年房价大概率会震荡下行,尤其是三四五线中小城市,房价面临比较大的压力,而你买入后已经有超过60%的利润,可以考虑先获利了结,出来观望一下。

二、出租2万5,年化收益率3%左右,还不及大额存款的收益率:

现在许多银行的大额存款利息可以达到4%的年化收益率,而你如果卖掉这套投资房的话,不仅可以获利32万,还能持有82万的现金,如果用这笔资金做定存或理财的话,年化收益率会超过3%,而且还能保证一定的现金流,以备不时之需!

以上个人观点仅供参考,不构成投资性建议

欢迎大家留言讨论!


由用户小车说理财提供的知识:

答案是卖掉划算。

50万买的房现在卖掉可以卖82万,这其中的收益率已经达到了64%,这是一个相当惊人的数字,除了不动产以外,恐怕很少有什么投资能达到这样恐怖的收益率了。那么为什么建议卖掉而不是出租出去呢,我们来算一笔账。

如果卖掉,卖得82万,实际上到银行或者买支付宝里面的定期产品要达到5%的收益率简直是轻而易举,那么就按5%的收益率来算,820000×0.05=4.1万,这显然比一年2.5万的租金多多了。除此之外,现在的政策大家都看得到,房价在未来继续上涨的空间和可能性其实都不太大,在这样的环境下,再加上可能会有新的房产税政策出台,那时候的持有住房成本可就高多了。

谈完收益,再看看其他的。如果卖房,要操心的只有买卖合同和跑房产局的事情,十几天到一个月就可以完成,而且过户费都是买方出,并不算特别操心。而出租房子不一样,你得担心家具的损坏,租客的人品,要确保租客不会拿你的房子做一些违法的事情,要确保不会受到邻居的投诉和物业的介入,这样一来,要投入的操劳显然就比直接卖掉多一些,另外,租房可能遇到的问题是一年中可能会有几个月的空窗期,而在这几个月中,是产生不了任何收益的。相比之下,把房子出租出去就显得不是那么的明智了。

分析完以后,答案是卖掉划算

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由用户大舟财经观提供的知识:

2000元一个月的租金收益,应该来说这房子在二线较差地段或者三线城市。我相信那些会做简单收益率计算的人会建议你卖掉。因为按照收益率算,涨幅不少了,而在这个涨幅下,租金收益偏低。我想给你说,没什么花钱的打算,就别卖。

房价可能两种走势,一种是哪里来去哪里,依旧回到50万,有没有可能,完全有可能。还有一种可能是不跌,或者稍稍回一下,依旧顶在这价格上,或者还略微涨。我们不能一根筋的认为房价只能跌。持有房产以出租为目的的,一定在持有周期里遇上房价涨跌。我们一般持有物业会超过10年,二十年,甚至三十年。谁能说30年内房价没有什么波动呢。美国30年内房价波动幅度多大,日本呢。大家不都这样。谁给我说说中国的货币不会水,只会收缩呢。所以,房价的波动请不用先考虑。而应该考虑钱会不会需要用。

如果有用钱做其他投资,或者有用钱的需要。那卖掉也不是不可以。谁都在追求利益最大化。这不是问题。最没意思的是卖掉后,又没有什么投资计划,或者投资方向还没租金稳定。那基本都算犯错。犯错也很正常,人的一生中,我们总是做错的时候比做对的多。就现在的经济环境来说,再做投资,往往吃亏。有人说,买个理财都比它收益好。是的,没错。也有理财的把本金理走了。你租个房子能让人把房子租走吗。

稳定可靠的收益,总会适当偏低点。这没有什么问题。问题是很多人不会看重置成本。那就是再买入这样一个房子,会不会够那82万。要是不够,那拿钱和拿房来说,我选择拿房。


由用户创业有道提供的知识:

我个人建议卖掉!

理由:

1、如果卖掉,立即获得32万税前收益,本例82万。按当前5年最低保底利率,5年可超过5%利率!得一达到,其他投资的项目获利和风险并存!好处就是现金非常灵活!

2、如果不卖,你未来只会获得年2.5的净现金收益(净现金流),如果房租按照年涨幅2000元,按照20年计算,回报率5.6%,好处就是除了可以获得租金,还可以获得房产增值的收益(房屋出售时获得),好处是相对稳定!但是不灵活。

具体那一个方案好,还是要看您对未来市场的判断,还有就是你自己是否有其他的投资渠道!

个人认为,如果是从投资的角度,就不用考虑房产的!如果是从考虑自己不能低于很多风险,或者,不善于更多的经营,那就持有!!


由用户财智成功提供的知识:

财智成功曾经说过,2018年可能是房产投资变现最后一年了,越往后变现越难,有价无市的概率极高。


买的时候50万元,卖掉可以得到82万元,收益率超过60%,已经是非常高的回报了。

假如拿着82万元去存大额存单,最高4.2%的利率下,一年有3.44万元利息,显然比一年租金2.5万元要好得多。


房产税三年内落地的概率不小,到时候要付出更高的持有成本。


把房子出租需要操心的事情很多,房子出了问题要去维修,出租两三年换人租的时候往往还要简单装修一下。如果中间出现空档期,一两个月没人租的话,就完全没有回报了。


房价未来下降的概率远大于上涨的概率,不管上涨还是下跌,能买得起房的刚需已经不多了。实际上,现在租金虽然有所上涨,但是也已经接近市场极限了,一二线城市未来离开的人会增加,而三四线城市房子租不出去的概率也会加大。


从宏观角度分析,未来经济面临的风险很多,美国一直虎视眈眈的搞事情,出售股票或者多余房产,有利于规避风险。


由用户波士财经提供的知识:

如果这个房子在人口流入量较小或者净流出的城市,投资50万,可以获利32万,也就是投资收益率超过了60%,获利已经相当不错的时候,那还是赶紧出手了。

现在一些三四线,甚至五六线房价暴涨,跟货币化棚改有比较大的关系。这样涨起来的房价,不是需求的真实反映,泡沫的成分居多,真实需求有限,炒作动机浓郁,泡沫是比较容易破灭的。在这样的城市,如果你手里房子已经有较好的增值空间,而且还有买家接盘,还是紧快出手为妙。

如果这个房子在人口净流入的城市,那倒不必急着出手房子。

原因有二:

其一,在这样的城市需求总是在增长,房价未来总的是减少波动,通房价的弱波动性,挤压投机炒作的空间,令整个市场稳健发展,但房价暴涨与暴跌的可能性几乎没有。这样,一套现在值82万的房子,保值,甚而是增值的可能性,还是大概率存在的。与些同时,要想继续通过房价大涨高获利的可能性也几乎没有了。

过去20年,能够跑赢CPI的东西并不多,房子可能是最靠谱的一个。随着这一轮楼市调控,以及未来长效机制的完善,以后房子的投资属性可能大为减弱,但并不是就没有了投资属性。

其二,在这样的城市因为需求的增量持续,房租的行情也应当大概率是看涨的。房租这东西,跟物价、跟需求有很大的关系,而跟房价却关系不大。有机构给出了一个今年上半年一些城市房租收入比的数据,北京、上海、深圳等强一线城市,房租收入比分别是:58%,48%,54%。也就是,每月收入接近一半或超过一半都付了房租。所以需求大的城市,房租上涨的趋势也是长期客观存在的。

最后要说的是,在购房需求或租房需求比较稳定的城市,如果不是等着钱急用,或是有了更稳妥的投资方向,卖掉房子绝不是个好选择。房子换了钱,其实现在稳定性好且收益比较高的投资领域,其实少之又少,被割韭菜的地方倒是有的。


由用户琅琊榜首张大仙提供的知识:

目前一年的租金是25000元,而价值是82万元,那么大概率是一套三四线的房产,租金的回报率为3%!可以说如果是住宅的话,回报率算合格,如果是商铺的话回报率太低!3%的的回报率目前做一些保本的理财都能达到,甚至好的理财更有4%-5%,所以从回报率来卖掉更好一些!


其次从房地产未来的趋势来看,三四线的城市是一个稳中有降的过程,就算是10年以后也大概是一个保值,抗通胀的最好预期!毕竟房地产前几年的大涨已经极大的透支了未来的涨幅空间!再加上房子用来住的而不是炒的政策长期贯彻,所以三四线城市很难看到大涨的情况!!


所以我认为卖掉变现为82万后去寻找更好的投资或者理财更为实际,毕竟一旦出现了所谓的机会,你的82万现金可以立刻进行一个布局!并且做一下理财的收益也远远不止3%,可以高达4%-5%!当然了,如果你说要投资股票市场,并且自己没什么经验,那我劝你还是安心持有房产收租吧,至少房子不会大跌,而股票会!所以一切取决于你个人的想法,想要更上一层楼还是只想抗通胀!

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由用户专业购房顾问道易旅居提供的知识:

您的问题,简而言之是“持币还是持房”。

第一部分:判断的前提条件

我个人认为,如果要想给出中肯的意见,必须你把问题问得精准一些,比如:

1,你所在的城市是哪一个?是二线还是三四线?因为,不同城市的房地产发展趋势不同,甚至截然相反。

2,你房子在这个城市的具体区位?是新城区,老城区,市中心,郊区,因为,同一座城市不同区域的地产的价值相去甚远。

3,你持有的房产属性是什么?是住宅,商业,公寓,写字楼或者是其它的。毕竟,不同的地产,市场需求是不一样的,未来的走向也大不相同。

4,你购入时的单价是多少?现在周边地价是多少?周边房地产的开发成本价是多少?因为现房成本关系着你房产的未来溢价空间。

5,你所持房产周边的资源有多少?是不是学区房;是不是商业核心区;是不是临近大型的专科医院,是不是有大型的企业?毕竟房价不是孤立的钢筋水泥的价格。

只有根据以上的具体情况,才能精准的分析是持币合算,还是持房合算。

我认为,在没有具体前提条件下的判断,都是满口跑火车的胡诌八扯。话虽然难听,但理就是这个理。

第二部分:判断的方法

没有以上的条件,我只能给你一个判断是“持房还是持币”的方法,我认为我总结的这个分析方法,适合大部分的普通百姓使用。

而就投资而言,持房的利益点有两个:租金收益和溢价收益。中国地产最大的收益源于溢价收益。

一、房地产有没有溢价空间的判断

抛除中国经济的整体因素不讲,单说你房产所在的城市。

1,房产所在的城市,是不是具有良好的发展预期,是不是人口持续流入,经济环境是不是越来越好,如果答案是肯定的,该城市的房价一般情况下会涨,还有溢价的空间,暂时不要卖。因为,房价是城市经济发展红利的产物。如果答案是否定的,那就卖掉。

举例:黑龙江的七台河,伊春两个地级市,经济环境每况愈下,人口持续外流,房价也一直下跌。而同为黑龙江省,人口持续流入的哈尔滨则房价持续攀升。还有,经济发展预期较好的浙江的嘉兴,广东的惠州房价持续攀升。

2,所在区域是不是未来该城市发展的热点地区,比如在附近有没有新的规划,有没有重大政策利好,比如新区,比如地铁站,大公园,交通枢纽,重点学校,知名商业,著名医院等等,如果是,房子溢价空间较大,暂时不要卖。如果不是,卖掉。

举例:河北固安因修建高速和临近新建飞机场,房价两年翻番。雄安周边因新区规划,房价飞涨。

3,周边的地价是不是越来越贵,周边是不是有恒大,碧桂园等大型的地产公司进入,如果是,房价还会涨。如果不是,卖掉。

你的房子从50万到85万,溢价不到100%,没有必要惶恐。要根据以上方法,判断未来走势,卖早了,就会出现《夏洛特烦恼》中,夏洛同学劝亲属卖房的悲剧。如果以上三条都是否定答案,那就快点出手吧,就会贬值,甚至砸在手里。

二,如何判断租金收益是否合算

租金收益的关键指标是租售比。可以勉强接受的租售比为:住宅20:1,低于这样的租售比,就已经跑不过CPI了。商业12:1,因为12年,你的土地使用权就已经使用了30%了。

以此租售比来算,你价值80万的房子,租金2.5万,已经没有租金收益可言了。如果你的房产再没有每年5%以上的溢价空间,那我劝你就赶快出手卖掉吧。

以上是我个人根据我的从业经验,总结出的观点,请辩证采纳,毕竟我们这些空口说白话的人,对你的投资结果是不负责的。请务必慎重!

诸位读者,如果感觉有道理,请支持关注我一下,同时点个赞。如有不同看法,欢迎指正,讨论,以帮助我提高。

“客观立场,公证评价,尽我所能,凭良心,说实话”——笔者 海南房产销售人 金良

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